Regulierenhof 1

Omschrijving

UNIEKE KANS!

Deze LEVENSLOOPBESTENDIGE twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit en zonnige tuin biedt alles wat je zoekt! Dankzij alle voorzieningen op de begane grond is dit de perfecte woning voor wie graag gelijkvloers wil wonen. Bovendien biedt de eerste verdieping twee extra slaapkamers en een tweede badkamer, waardoor de woning ideaal is voor een breed scala aan bewoners.

* Locatie: Gelegen op een hoek in een rustig hofje in Malden, dichtbij het winkelcentrum met alle nodige voorzieningen en slechts een paar minuten rijden van het centrum van Nijmegen, snelwegen, Universiteit en ziekenhuizen. Ook het openbaar vervoer is makkelijk bereikbaar.

Indeling:

Begane Grond:
* Entree: Via de voortuin en eigen oprit kom je binnen. Hier vind je de hal met garderobe, meterkast, toilet met fontein en toegang tot de woonkamer.
* Woonkamer: Een ruime zithoek met gashaard aan de achterzijde en plaats voor een eethoek aan de voorzijde, verbonden met de half-open keuken aan voorzijde woning.
* Keuken: Eenvoudig en zonder inbouwapparatuur.
* Hal: Toegang tot de badkamer, slaapkamer en grote garage met kanteldeur (met loopdeur). In de garage bevinden zich de wasmachine-aansluiting en cv-ketel (Vaillant 2013).
* Badkamer: Neutraal afgewerkt met doucheruimte, wastafel en toilet.
* Slaapkamer: Gelegen aan de achterzijde van de woning met uitzicht op de tuin.
* Tuin: De tuin ligt op het zuidoosten, biedt veel privacy door de ruime afstand tot omliggende woningen en is bereikbaar vanuit de woonkamer.

Eerste Verdieping:
* Slaapkamers: Twee ruime slaapkamers met bergruimte achter knieschotten.
* Badkamer: Fijne tweede badkamer met bad/douchecombinatie, wastafel en toilet. Een dakraam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.
* Vliering: Bereikbaar vanaf de overloop, ideaal voor extra bergruimte.

Ben je op zoek naar een rustig gelegen, levensloopbestendige woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1992.
– Energielabel B.
– Eigen oprit.
– Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde.
– Er is een projectnotaris van toepassing, namelijk Hekkelman Notarissen. Deze notaris is onlosmakelijk verbonden met deze verkoop.
– Verkoop in huidige staat.
– Vraag naar de bijzondere voorwaarden/clausules (niet zelfbewoningsclausule, projectnotaris).
– Aanvaarding in overleg, snelle overdracht mogelijk.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 465.000 k.k.
• Status Verkocht
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Soort bouw Woonhuis
• Bouwjaar 1992
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 104 m²
• Perceeloppervlakte 304 m²
• Inhoud 461 m³
• Overige inpandige ruimte 17 m²

Indeling

• Aantal kamers 4
• Aantal badkamers 2
• Aantal woonlagen 2 woonlagen
• Voorzieningen Buitenzonwering, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel
• Energielabel B
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Heumen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 103 m²
• Ligging hoofdtuin Zuidoost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Aangebouwd steen