Rietlanden 66

Omschrijving

Ben je opzoek naar een moderne, uitgebouwde en hoogwaardig afgewerkte tussenwoning in een jonge wijk met een zonnige achtertuin (op het zuidoosten), een berging en een achterom? Dan is dit huis een bezoek meer dan waard! De heerlijkheid van wonen in een dorp, maar toch op korte afstand van de uitgebreide stadsvoorzieningen en het gezellige stadscentrum in Nijmegen.

Dit fijne (t)huis ligt heerlijk in de luwte nabij de vijver (tussen de Kerkdijk en de Koningin Wilhelminastraat) en de dorpsvoorzieningen die het gemoedelijke Ooij te bieden heeft. Daarnaast is de bereikbaarheid van de stedelijke voorzieningen met de fiets, de auto of het openbaar vervoer (zoals o.a. het gezellige Nijmeegse stadscentrum, de ziekenhuizen, de universiteit en de hogeschool) zeer gunstig.

Voor mensen die van natuur en ontspanning houden heeft de directe omgeving zeer veel te bieden. O.a. de Ooijpolder, het gebied rondom de Waal en de Spiegelwaal of de uitgestrekte dijken in de buurt waar heerlijk kan worden gewandeld/gefietst zijn niets voor niets zo geliefd.

Begane grond:
We komen binnen in de hal met een praktische bergkast, de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aansluitend lopen we de woonkamer in waar direct opvalt dat er veel daglicht binnen komt en waar je snel toegang hebt tot de achtertuin. Een tijdloze afwerking is overal in het huis het uitgangspunt. In de woonkamer heb je de beschikking over een provisiekast onder de trap en er ligt een tegelvloer die voorzien is van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer lopen we direct de open keuken in. Een goede ruimte die is ingericht met een moderne, lichte hoekkeuken die van alle gemakken is voorzien.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één voorzien van inbouwkasten en één van op maat gemaakte kasten. Daarnaast beschikken ze alle drie over een airco. Verder bevindt zich op deze verdieping ook de moderne badkamer met inloopdouche, wastafel met badmeubel en wandcloset.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereiken we de zolderverdieping die is voorzien van een grote dakkapel aan de voorzijde. Een goede toevoeging aan deze fijne ruimte die bovendien zorgt voor volop daglicht en een werk- c.q. hobbykamer met daarin de aansluitingen voor de wasapparatuur alsmede de warmtepomp. Ook mag met recht worden gesproken van een volwaardige derde slaapkamer met eveneens op maat gemaakte kasten én een airco.

Buiten:
De fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin beschikt over een ruim terras met elektrisch bedienbaar zonnescherm, bergruimte met openslaande deuren naar de terrasoverkapping met open haard en een grondwaterpomp.

Bijzonderheden:
– De woning is volledig gasloos en uitgerust met een warmtepomp;
– Zeer goed geïsoleerd huis met lage stookkosten, voorzien van 13 zonnepanelen en energielabel A+++;
– Royale, uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming;
– De gehele woning is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, met uitzondering van de voor- en achterdeur;
– Vier comfortabele slaapkamers, allemaal voorzien van airconditioning;
– Zeer moderne, jonge en instapklare woning gelegen in een zeer prettige woonomgeving;
– Het stadscentrum van Nijmegen bevindt zich op ongeveer 10 minuten rijden met de auto;
– Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 455.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 2016
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 119 m²
• Perceeloppervlakte 135 m²
• Externe bergruimte 5 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, dakraam, zonnepanelen
• Energielabel A+++
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
• Verwarming Warmtepomp
• Warm water Elektrische boiler eigendom
• Kadastergemeente Ooij
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 52 m²
• Ligging hoofdtuin Zuidoost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage