Rozenburg 24

Omschrijving

Maak kennis met de Rozenburg 24: een modern, instapklaar woonhuis dat wacht om jouw thuis te worden. Ontdek hoe op de ruime zolderverdieping met gemak een extra (slaap)kamer gerealiseerd kan worden, geniet van rust en privacy in de verzorgde achtertuin en omarm het dagelijkse gemak van leven op steenworp afstand van Nijmegen en Beuningen. In de rustige en kindvriendelijke straat met alleen bestemmingsverkeer, vrij uitzicht aan de voorzijde, voldoende parkeergelegenheid en een speeltuintje voor de deur is het heerlijk wonen. De Waaldijk met prachtige uiterwaarden en vergezichten is bovendien op loopafstand. Op deze ideale locatie kan men profiteren van het dorpse karakter en zijn de stadse voorzieningen tegelijkertijd binnen handbereik. Grijp deze kans en plan jouw bezichtiging vandaag nog!

Bijzonderheden:
• Energielabel: A
• Woonoppervlak: 118 m²
• Perceeloppervlak: 140 m²
• Tuinligging: west
• Aantal slaapkamers: 3

Dit woonhuis vol charme en mogelijkheden bevindt zich op fietsafstand van zowel Nijmegen als Beuningen. Met zowel de aanwezigheid van de dorpse charme als de nabijheid van de stadse voorzieningen, biedt Rozenburg 24 het beste van twee werelden. Begin de dag met een ontbijt in de moderne keuken, voorzien van alle gemakken. Stap de tuin in en geniet op het terras van alle privacy, terwijl het elektrische zonnescherm zorgt voor de perfecte schaduw. Ook het buitenkraantje en de achterom zorgen voor het nodige gemak.

Op de begane grond en in de badkamer geniet je van de luxe van vloerverwarming onder je voeten. De vliegenhorren op de eerste verdieping beschermen tegen ongewenste gasten en in vrijwel de gehele woning bieden de rolluiken je privacy wanneer je dat wenst. De airco in de grote slaapkamer zorgt voor verkoeling wanneer nodig. Niet te vergeten de vrijstaande berging waar al je hobby’s en fietsen een plek vinden. En heb je extra ruimte nodig? De zolder schenkt je de vrijheid om te creëren naar hartenlust. Erg fraai is bovendien de houten vloer op zowel de eerste als tweede verdieping.

Met een volledig geïsoleerd woonhuis, isolerende beglazing en energielabel A ben je verzekerd van lage stookkosten en draag je bij aan een beter milieu. De vliering, ideaal voor opslag, en de uitbouw met openslaande deuren naar de tuin maken het plaatje compleet. Of je nu een kleine avonturier hebt of de weekendboodschappen doet, alles ligt binnen handbereik: supermarkt, school, sportclub en openbaar vervoer. Onder andere via de stadsbrug “de Oversteek” is er tevens een zeer goede ontsluiting naar de diverse snelwegen.

Is Rozenburg 24 waar jouw nieuwe hoofdstuk begint? Laat deze kans niet glippen en maak van dit huis jouw thuis.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 445.000 k.k.
• Status Verkocht
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Soort bouw Woonhuis
• Bouwjaar 2012
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 118 m²
• Perceeloppervlakte 105 m²
• Inhoud 415 m³
• Externe bergruimte 5 m²

Indeling

• Aantal kamers 5
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 4 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, dakraam, glasvezel kabel
• Energielabel A
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Weurt
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 40 m²
• Ligging hoofdtuin West

Voorzieningen

• Garage Geen garage