Rozenburg 42 C

Omschrijving

Ontdek deze unieke vrijstaande villa aan Rozenburg 42c in het rustige en groene Weurt, nabij Nijmegen. Met een royaal woonoppervlak van 194 m² en gelegen op een indrukwekkend perceel van 1.670 m², biedt deze woning niet alleen ruimte en comfort, maar ook een duurzame en luxueuze woonervaring.

Het huis is instapklaar, volledig geïsoleerd, heeft energielabel A++ en is voorzien van 17 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en vloerverwarming, zodat je geniet van maximaal comfort en lage energiekosten.

Ligging
Rozenburg 42c biedt landelijke rust met de stad dichtbij. Nijmegen ligt op enkele minuten rijden, met een bruisend centrum vol winkels, horeca en cultuur. Met het snelfietspad ben je binnen 10 tot 15 minuten in het centrum van Nijmegen. Op slechts 5 minuten lopen sta je midden in de natuur en de uiterwaarden bij de Waal. Dankzij de A50 en A73 zijn omliggende steden snel bereikbaar. In de directe omgeving vind je scholen, supermarkten, sportfaciliteiten en parken, wat het wonen hier zowel rustig als praktisch maakt.

Indeling en comfort
Deze royale villa heeft drie woonlagen en in totaal 7 kamers, waaronder 5 ruime slaapkamers. Op de begane grond kom je binnen in een stijlvolle hal met luxe gietvloer en vloerverwarming die over de gehele verdieping is doorgetrokken. Via de taatsdeur bereik je de lichte, ruime woonkamer welke is voorzien van een sfeervolle gashaard en een dubbele schuifpui naar de prachtig aangelegde tuin.

De woonkeuken met kookeiland is volledig uitgerust met Siemens inbouwapparatuur, een Quooker, koffieapparaat en combi-oven, voor een luxe kookervaring. Daarnaast is er een geïsoleerde garage, direct bereikbaar vanuit de woning.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met een walk-in-closet. De badkamer is voorzien van vloerverwarming d.m.v. leidinglussen (bijverwarming), een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet – alles wat je nodig hebt voor een spa-achtige ervaring thuis. Ook deze verdieping is voorzien van een gietvloer (m.u.v. de master bedroom).

Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers met dakkapel, een praktische wasruimte en een ruime vliering voor extra opbergruimte.

Duurzaamheid en voorzieningen
Met volledig HR++ glas, een hybride warmtepomp gecombineerd met een Remeha cv-ketel (2009, in gebruik genomen in 2018) en mechanische ventilatie is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Daarnaast beschikt het huis over een glasvezelverbinding, een Frans balkon, en meerdere bergingen, waaronder een vrijstaande houten tuinkamer en een schuur met elektra. Deze woning biedt alle moderne voorzieningen die je kunt wensen, en dat alles in een duurzame omgeving.

Bijzonder buitenleven
De tuin rondom deze woning is een rustige oase, ontworpen onder architectuur en voorzien van bijzondere elementen. Geniet van een royale overkapping met lichtkoepels, een biologische vijver, een hottub en een moestuin. De vrijstaande houten tuinkamer met open haard en schuifdeuren biedt beschutte buitenruimte, en er is een berging voor houtopslag en tuingereedschap. Met een achterom aan beide zijden en elektra- en waterpunten door de hele tuin is deze ruimte zowel praktisch als sfeervol ingericht, met volop plekjes om te ontspannen en van je privacy te genieten.

Praktische informatie
– Ruim woonoppervlak: 194 m² met 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers, op een perceel van 1.670 m²;
– Energiezuinig: Energielabel A++, volledig geïsoleerd, 17 zonnepanelen en hybride warmtepomp voor lage energiekosten;
– Moderne voorzieningen: Luxe keuken met Siemens apparatuur, Quooker, vloerverwarming en een sfeervolle gashaard;
– Bijzondere tuin: Onder architectuur aangelegd met overkapping, biologische vijver, hottub, moestuin en vrijstaande tuinkamer;
– Uitstekende ligging: Rustige buurt nabij Nijmegen, met snelle toegang tot A50 en A73, en nabijheid van voorzieningen;

Mis deze kans niet om eigenaar te worden van een moderne, ruime en energiezuinige villa, die voldoet aan al je woonwensen en meer.

Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door het comfort, de luxe en het bijzondere buitenleven dat deze villa je te bieden heeft!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 1.050.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Vrijstaande woning
• Bouwjaar 2018
• Soort dak Schilddak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 194 m²
• Perceeloppervlakte 1670 m²
• Externe bergruimte 40 m²
• Overige inpandige ruimte 22 m²

Indeling

• Aantal kamers 7 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 4 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, schuifpui, frans balkon, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
• Energielabel A++
• Isolatie Volledig geisoleerd, hr glas
• Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp, gashaard
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Weurt
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Tuin rondom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Aangebouwd steen