Saffierstraat 30

Omschrijving

Ontdek jouw ideale woning aan de Saffierstraat 30 in Nijmegen!

Deze kluswoning, met drie slaapkamers en een tuin op het noordoosten, biedt een unieke kans voor handige starters en stellen. Gelegen in een kindvriendelijke wijk en vrij uitzicht aan de voorzijde, nabij het prachtige Goffertpark, is dit jouw kans om een droomhuis te creëren.

Voor dagelijkse boodschappen en voorzieningen hoef je niet ver te zoeken: het winkelcentrum Hatert ligt op steenworp afstand, evenals diverse bushaltes en uitvalswegen. Daarnaast liggen ziekenhuizen, de hogeschool, de universiteit en het stadscentrum van Nijmegen allemaal binnen handbereik, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt voor studenten, jonge professionals en gezinnen.

Goed om te weten:
– Bouwjaar: 1961
– Woonoppervlak: 85 m2
– Perceel: 134 m2
– Energielabel: C (geldig tot 24-05-2034)
– Begane grond uitgebouwd aan zowel voor- als achterzijde (incl. bijkeuken met benodigde voorzieningen)
– De gaskachel en het gasfornuis zijn tijdelijk onklaar gemaakt (ontsteking is verwijderd)
– Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden/clausules zoals ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop
– Gezien de aard van de verkoop is er derhalve ook geen vragenlijst deel B aanwezig
– Aanvaarding: in overleg, kan echter snel indien gewenst

Indeling:
Via de voordeur met luifel word je bij binnenkomst verwelkomd door een ruime woonkamer. De keuken, hoewel gedateerd, biedt voldoende mogelijkheden om deze naar jouw smaak te moderniseren en er een gezellige centrale plek van te maken. Van de drie slaapkamers op de eerste verdieping is er één voorzien van een wastafel en de kleinste beschikt over een afvoer voor een badkamer. Ze zijn ruim en bieden volop mogelijkheden voor persoonlijke invulling.

Deze woning heeft enkele aandachtspunten:
Er is sprake van achterstallig onderhoud en de draagbalk op de tweede verdieping moet nog constructief afgemaakt worden. Echter, met de juiste aanpak en visie kan dit huis omgetoverd worden tot een fijn thuis. De schuur, kelder, kruipruimte en het voorportaal zijn in 2013 behandeld tegen houtworm.

Klaar om jouw droomhuis te creëren aan de Saffierstraat 30? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 299.000 k.k.
• Status Verkocht

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 1961
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 85 m²
• Perceeloppervlakte 134 m²
• Externe bergruimte 7 m²
• Overige inpandige ruimte 9 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 4 woonlagen
• Voorzieningen Tv kabel, dakraam, natuurlijke ventilatie
• Energielabel C
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Hatert
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 56 m²
• Ligging hoofdtuin Noordoost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage