Sandro Botticellihof 33

Omschrijving

Ben je op zoek naar een bijna nieuwe familiewoning?

Dan is deze eigentijdse tussenwoning uit 2022 aan de Sandro Botticellihof 33 zéker een bezichtiging waard! Met een moderne keuken en badkamer, 3 slaapkamers, multifunctionele 2de verdieping met separate wasruimte/berging, een heerlijke veranda aan de voorzijde en zonnige achtertuin op het noordwesten, kun je hier zo je koffers uitpakken. De uitgebouwde woonkamer (uitbouw 1,20 meter) zorgt daarbij voor extra leefruimte, terwijl het energielabel A++ in combinatie met stadsverwarming en 6 zonnepanelen bijdraagt aan een duurzame toekomst.

Wonen in Lent betekent wonen in een rustige en groene omgeving, ideaal voor ontspanning en gezinsleven. Het Hart van de Waalsprong ligt op loopafstand, met tal van winkels en restaurants voor dagelijkse behoeften. De uitstekende bereikbaarheid via openbaar vervoer (trein- en busstation ) en uitvalswegen (de S100, de Waalbrug, de N325 of de A15) maakt steden zoals Nijmegen en Arnhem snel bereikbaar. Recreatiemogelijkheden (de Oosterhoutse Plas en de Lentse Plas in de buurt) zoals zwemmen, wandel- en fietspaden zijn ruim aanwezig, perfect voor outdoor-activiteiten. Bovendien is Lent gezinsvriendelijk met scholen, kinderopvang, speeltuinen, bioscoop en sportfaciliteiten in de buurt.

Plan vandaag nog een bezichtiging en laat je verrassen!

Indeling:

Begane grond:
Via de entree met meterkast (klikgroepen en glasvezelaansluiting) en nette toiletruimte met wandcloset, fontein en betegeld in lichte kleurstelling kom je in de royale woonkamer met open keuken. De open keuken is het kloppende hart van het huis en heeft openslaande deuren naar de veranda aan de voorzijde van de woning. Hier kun je heerlijk genieten van het groene hofje voor de deur, terwijl de kinderen veilig spelen. De keuken zelf is modern en voorzien van alle gemakken, o.a. sfeervol spoeleiland met barretje, veel kastruimte/lades, apothekerskast en diverse inbouwapparatuur, te weten: Bora inductiekookplaat met kookplaatafzuiging, koelkast, 3-laden vriezer, vaatwasser, combioven, heteluchtoven en Quooker met bruisend water. In het midden van de woonkamer bevindt zich de royale eettafel, ideaal voor gezellige familiediners of borrels met vrienden. De royale woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin, eiken houten vloer met vloerverwarming, strakke wanden en plafonds en sfeervolle open trap.

Eerste verdieping:
Met 3 slaapkamers op deze verdieping biedt dit huis volop ruimte voor een gezin of thuiswerkers. De slaapkamers zijn stuk voor stuk licht en ruim en bieden volop mogelijkheden voor een eigen invulling. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en draaikiepramen. Heel fijn: de grootste slaapkamer heeft een aangrenzende walk-in-closet. De badkamer is luxe ingericht met een extra diep ligbad, inloopdouche met hand- en regendouche en glazenwand, wandcloset, wastafel en geheel betegeld.

Tweede verdieping:
Op de 2e verdieping is een zeer ruime multifunctionele ruimte met dakvensters aan de voor- en achterzijde van de woning, laminaatvloer, verwarming en knieschotten voor extra bergruimte. Deze ruimte is zo royaal dat er gemakkelijk 2 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Daarnaast is er nog een praktische separate wasruimte/berging met opstelplaats voor de wasmachine, droger, mechanische ventilatie box en omvormer, dakvenster en laminaatvloer. Een fijne ruimte, zodat de bergspullen en wasmachine uit het zicht staan.

Tuin:
Nette achtertuin op het noordwesten met een achterom via een poort, elektrapunt, buitenkraantje met afvoer en tuinverlichting. Achter in de tuin staat tevens een houten berging van ca. 5 m2 met een elektra punt. De achtertuin is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten! Daarnaast is er aan de voorzijde een sfeervolle veranda, welke bereikbaar is via de openslaande deuren vanuit de keuken. Hier kun je s ’ochtends lekker in de zon zitten.

Algemeen:
Bouwjaar: 2022, Inhoud: ca. 546 m2, Woonoppervlak: ca. 154 m2, Veranda: ca. 14 m2, Berging: ca. 5 m2, Perceel: 152 m2.

Bijzonderheden:
– Ligging: Gelegen in een rustig, groen hofje nabij het Hart van de Waalsprong. Aan de voorzijde ligt de woning in een autovrij gebied met uitzicht op een wadi met leuke speeltoestellen voor kinderen.
– Ruimte en indeling: Royale uitgebouwde woonkamer met moderne keuken, 3 slaapkamers met walk-in-closet en ruime badkamer en multifunctionele 2de verdieping met separate wasruimte/berging;
– Tuin en veranda: fijne en zonnige achtertuin op het noordwesten met houten berging en achterom en een sfeervolle veranda aan de voorzijde, welke bereikbaar is via de openslaande deuren vanuit de keuken;
– Duurzaamheid: energielabel A++, verwarmd middels stadsverwarming en voorzien van 6 zonnepanelen;
– Aanvaarding: in overleg.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 650.000 k.k.
• Status Beschikbaar
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Soort bouw Woonhuis
• Bouwjaar 2022
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 154 m²
• Perceeloppervlakte 152 m²
• Inhoud 546 m³
• Externe bergruimte 5 m²

Indeling

• Aantal kamers 5
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel A++
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Stadsverwarming, vloerverwarming gedeeltelijk
• Warm water Stadsverwarming
• Kadastergemeente Nijmegen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 55 m²
• Ligging hoofdtuin Noordwest

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage