Spinklosstraat 39

Omschrijving

Op zoek naar een ruime en goed onderhouden hoekwoning met maar liefst vijf slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en een zonnige achtertuin op het zuidoosten? Gelegen in het geliefde hart van Nijmegen Noord, biedt deze woning niet alleen volop leefruimte, maar ook een ideale ligging met voorzieningen, scholen en groen in de directe omgeving.

Locatie:
Deze woning is gelegen in het hart van Nijmegen Noord, een dynamische en groeiende wijk met een breed scala aan voorzieningen. Op loopafstand bevindt zich een modern winkelcentrum met onder andere een Albert Heijn en de basisschool is gunstig gelegen aan het einde van de straat. De wijk heeft zich de afgelopen jaren sterk ontwikkeld en beschikt inmiddels over diverse horecagelegenheden en een fraaie recreatieplas. Nijmegen Noord is bijzonder in trek bij jonge gezinnen, wat blijkt uit de vele speelvoorzieningen en sportfaciliteiten in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: via de fietsbrug over de Waal is het stadscentrum snel en eenvoudig te bereiken, terwijl de auto een directe verbinding biedt waarmee men binnen tien minuten in het hart van Nijmegen staat.

Kenmerken:
-Bouwjaar: 2006
– Woonoppervlakte: ca. 131 m²
– Perceeloppervlakte: 191 m²
– Aantal slaapkamers: 5
– Energielabel A (geldig tot 07-08-2026)
– Parkeerplaatsen: 2

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst valt direct de ruimte en het licht op. De woonkamer heeft een open verbinding met de keuken en biedt een fijne plek voor zowel ontspannen als gezellig tafelen. De grote schuifpui naar de tuin zorgt voor een prettige lichtinval en een naadloze verbinding met buiten. Bovendien is de woonkamer voorzien van vloerverwarming voor extra comfort.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer, die in 2016 volledig is vernieuwd. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en toilet en beschikt over elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt nog eens twee extra kamers, ideaal als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. In 2017 is deze verdieping verder vergroot en verbeterd met een dakkapel aan de voorzijde, een extra dakraam en een vliering voor extra opbergruimte. In 2020 is er nog een extra dakraam geplaatst, wat zorgt voor nog meer lichtinval.

Buitenruimte:
De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is een heerlijke plek om buiten te genieten. Dankzij de gunstige ligging heb je hier de hele dag zon. Voor extra comfort is de tuin voorzien van een zonnescherm, zodat je ook op warme dagen een fijne schaduwplek hebt. De tuin is praktisch ingericht met een eigen achterom en een vrijstaande houten berging. Daarnaast beschikt de woning over een extra berging aan de zijkant, die aan de achterzijde ideaal is als opbergruimte. De voorzijde van deze berging is afgesloten, wat het een perfecte plek maakt voor het stallen van fietsen, een scooter of een motor.

Goed om te weten:
+ Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas, ideaal voor een laag energieverbruik;
+ De dakkapel aan de voorzijde is in 2017 geplaatst;
+ In 2024 is het buitenschilderwerk voor het laatst uitgevoerd;
+ Vijf slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen;
+ Achtertuin van 70 m² met achterom, gelegen op het zuidoosten;
+ Aanvaarding: in overleg.

Kom zelf ervaren hoe comfortabel het wonen aan de Spinklosstraat 39 is en ontdek de mogelijkheden die deze fijne hoekwoning te bieden heeft!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 550.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Hoekwoning
• Bouwjaar 2006
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 131 m²
• Perceeloppervlakte 192 m²
• Externe bergruimte 7 m²

Indeling

• Aantal kamers 6 kamers
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
• Energielabel A
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Stadsverwarming
• Warm water Stadsverwarming
• Kadastergemeente Nijmegen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 70 m²
• Ligging hoofdtuin Zuidoost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
• Garage Geen garage