Theo Dobbestraat 9

Omschrijving

Een kans om te wonen in een modern en energiezuinig appartement in het Hart van de Waalsprong met prachtig uitzicht op Nijmegen.

Op zoek naar een instapklaar appartement met een royaal terras, een stijlvolle afwerking én een eigen parkeerplek? Dit moderne driekamerappartement uit 2023 heeft het allemaal! Gelegen in het bruisende Hart van de Waalsprong combineert het comfort, duurzaamheid, en een praktische indeling met alle voorzieningen binnen handbereik.

Wonen in het Hart van de Waalsprong betekent gemak en gezelligheid: je loopt zo naar de supermarkt, diverse winkels en fijne horecagelegenheden. Pak een terrasje, haal een kop koffie bij een lokale hotspot of geniet van een diner in een van de nabijgelegen restaurants. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met bushaltes en het treinstation Lent op loopafstand. Daarnaast ben je met de fiets of auto binnen no-time in het centrum van Nijmegen.

Dankzij de uitstekende isolatie, stadsverwarming, balansventilatie en zonnepanelen is dit appartement niet alleen toekomstbestendig, maar ook uiterst energiezuinig (label A++).

Welkom thuis!

Via de zij-entree van het gebouw bereik je de gemeenschappelijke hal met videofoon-systeem, lift en trappenhuis. Hier vind je ook een gezamenlijke fietsenberging. Je eigen parkeerplek bevindt zich op het afgesloten parkeerdek in gebouw Donk.

Op de tweede verdieping stap je binnen in een ruime hal die toegang biedt tot de meterkast, een modern toilet met fontein en een handige berging met wasmachine-aansluiting en extra opbergruimte.

De badkamer is luxe afgewerkt met een dubbele wastafel en brede spiegel, een ruime inloopdouche en comfortabele vloerverwarming. Met twee volwaardige slaapkamers biedt het appartement volop mogelijkheden—of je nu een extra werkkamer of een logeerkamer wilt.

De lichte woonkamer met grote raampartijen vormt het hart van de woning en staat in directe verbinding met het royale terras van circa 19 m². Hier geniet je van een zonnige buitenruimte, ideaal voor een kop koffie in de ochtend of een ontspannen avond. De open keuken in hoekopstelling is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, combimagnetron, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap. De pvc-vloer en strak afgewerkte wanden geven het geheel een luxe en moderne uitstraling.

Voor extra comfort is er een zonnescreen aan het woonkamerraam geplaatst. Daarnaast zijn er bij de andere ramen loze leidingen aangelegd, zodat je eenvoudig extra screens kunt installeren.

Bijzonderheden:
+ Energielabel A++ (geldig tot 18-10-2033)
+ Royaal en zonnig terras van ca. 19 m² met prachtig uitzicht op de skyline van Nijmegen, inclusief de iconische Waalbrug en de Sint-Stevenskerk
+ Hoogwaardige afwerking met pvc-vloer en gestucte wanden
+ Eigen parkeerplaats op een afgesloten parkeerdek
+ Volledig geïsoleerd en voorzien van stadsverwarming
+ VvE-bijdrage ca. € 162,54 per maand (appartement € 133,78 en parkeerplaats € 28,76)
+ Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
+ Aanvaarding in overleg

Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging – we laten je het appartement graag zien!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 435.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Appartement
• Bouwjaar 2023
• Soort dak Plat dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 73 m²

Indeling

• Aantal kamers 3 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 1 woonlagen
• Voorzieningen Buitenzonwering, lift, glasvezel kabel, zonnepanelen, balansventilatie
• Energielabel A++
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Stadsverwarming
• Warm water Stadsverwarming
• Kadastergemeente Nijmegen
• Eigendomssituatie Volle eigendom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Parkeergarage
• Garage Geen garage