Tijmlaan 30

Omschrijving

Op een mooie en gewilde plek in Grave gelegen VRIJSTAAND GESCHAKELD WOONHUIS MET GARAGE. De woning heeft op de begane grond een prachtige sfeervolle woonkamer, eetkamer, halfopen keuken en tussenhal met toiletruimte. Op de 1ste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer en op multifunctionele 2de verdieping kan eenvoudig een 4de slaapkamer worden gerealiseerd. Aan de achterzijde heeft u een heerlijke groene tuin met veel privacy en terras met elektrisch zonnescherm om heerlijk te kunnen genieten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oprit, welke ruimte biedt tot het parkeren van een auto op eigen terrein.

Bent u op zoek naar een sfeervolle woning met garage en mooie tuin, dan moet u absoluut bij dit woonhuis komen kijken!!

Grave:
Een stadje met ca. 13.000 inwoners en ligt in het meest noordelijke deel van Land van Cuijk, in Noordoost-Brabant. Grave is een historisch vestingstadje aan de Maas met een levendige binnenstad, sfeervolle straatjes, gezellige winkeltjes, een jachthaven aan het centrum, diverse basisscholen, voortgezet onderwijs, uitgebreid verenigingsleven, sportverenigingen, sporthal, recreatie bad, etc…. Rondom Grave is volop natuurschoon en zijn er de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen of u kunt genieten van de watersport mogelijkheden van de Maas. Grave ligt op korte afstand van de plaatsen Wijchen, Nijmegen en Cuijk en is goed ontsloten via de snelwegen A-50, A-73 en A15.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met garderobe nis, meterkast met klikgroepen, glasvezelaansluiting en deur naar de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van laminaatvloer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eetkamer met zicht op de achtertuin en deur naar de garage. De halfopen keuken is tevens aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een deur naar de achtertuin. De L-vormig opgestelde keuken bevat diverse inbouwapparatuur, o.a. 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en oven. In de tussenhal met toiletruimte met toilet, fontein en in lichte kleur betegeld bevindt zich de trapopgang naar de 1ste verdieping.

1ste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2de verdieping. De 2 slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van dakkapellen. Lichte badkamer met bad, wastafel, toilet, verwarming en raam.

2de Verdieping:
Via de vaste trap gaat u naar de ruime en multifunctionele open zolder met laminaatvloer, wasmachine- en drogeraansluiting, mechanische ventilatie box, groot dakvenster, zijraam en opstelplaats voor de Cv-ketel (Intergas, 2023). Het is eenvoudig om een 4de slaapkamer op deze verdieping te realiseren.

Garage:
Mooie ruime inpandige garage van ca. 19 m2 met garagedeur naar de oprit, deur naar de eetkamer en voorzien van tegelvloer, kraantje en elektra.

Tuin:
Een mooie en groene tuin met veel vrijheid en privacy. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over ruim terras met elektrisch zonnescherm, buitenkraan en tuinverlichting. Een tuin dus om in alle rust en privacy te kunnen genieten! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oprit, welke ruimte biedt tot het parkeren van een auto op eigen terrein.

Algemeen:
Bouwjaar: ca. 1992, Inhoud ca. 493 m3, Woonoppervlakte ca. 120 m2 (excl. garage van ca. 19 m2), Perceeloppervlakte 249 m2;

Bijzonderheden:
– Vrijstaand geschakeld woonhuis met mooie vrije ligging en garage;
– Parkeren op de eigen oprit;
– De woning is gelegen op een heerlijke en rustig plek, in een zeer gewilde wijk!
– Mooie groene achtertuin met veel vrijheid en privacy;
– Buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd;
– Energielabel C;
– Aanvaarding is in overleg;

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 420.000 k.k.
• Status Beschikbaar
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Soort bouw Woonhuis
• Bouwjaar 1992
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 120 m²
• Perceeloppervlakte 498 m²
• Inhoud 493 m³
• Overige inpandige ruimte 19 m²

Indeling

• Aantal kamers 14
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel
• Energielabel C
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas
• Verwarming Cv ketel, kolenkachel, blokverwarming, stadsverwarming, moederhaard, hete lucht verwarming, gaskachels, open haard, mogelijkheid voor open haard, vloerverwarming geheel, vloerverwarming gedeeltelijk, elektrische verwarming, muurverwarming, warmtepomp, warmte terugwininstallatie, aardwarmte, houtkachel, gashaard, allesbrander, pelletkachel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Grave
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 112 m²
• Ligging hoofdtuin Noordwest

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Aangebouwd steen