Touwslagersbaan 24 A

Omschrijving

Appartement te koop in het – onder architectuur in Jugendstil gebouwde – appartementencomplex “Residence Vividus”. Dit sfeervolle 3-KAMER APPARTEMENT midden in het gezellige winkelcentrum van Wijchen is aan de voorkant voorzien van een ZONNIG BALKON (ca. 8 m2) OP HET ZUIDEN met een prachtig uitzicht op de winkelstraat van Wijchen, aan de achterzijde ligt een RUIM DAKTERRAS VAN CA. 20 M2, royale woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, ruime en moderne badkamer en praktische bijkeuken/berging. Op de begane grond bevindt zich de centrale entree met trap, lift en automatische deuren. Tevens is er op de begane grond een INPANDIGE PARKEERPLAATS en GEZAMENLIJKE FIETSENBERGING.

Het appartement ligt in hartje centrum van Wijchen en is op loopafstand van alle voorzieningen voor de dagelijkse levensbehoeften, zoals supermarkt, winkels, restaurants, terrasjes, bioscoop, zwembad, busverbindingen en het NS-Station. Wijchen heeft diverse basisscholen en vormen van voortgezet onderwijs. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas en recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Laat u verrassen door dit mooie en luxe appartementencomplex en het veelzijdige appartement met zonnig balkon en dakterras en maak een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling appartement:

Begane grond:
Keurig afgesloten entree (welke met videofoon vanuit het appartement is te openen) met lift, trapopgang naar de verdieping en toegang tot gezamenlijke fietsenstalling en de parkeergarage met 1 parkeerplaats.

1ste verdieping (appartement):
De ruime entree/hal met parketvloer, videofoon, airco unit, meterkast (klikgroepen en glasvezelaansluiting) en de toiletruimte, welke is voorzien van een wandcloset, fontein, geheel betegeld en nette tegelvloer met houtlook. Vanuit de hal zijn tevens de woonkamer, de 2 slaapkamers, de badkamer en de bijkeuken/berging te bereiken.

De ruime en lichte woon-/eetkamer met openkeuken is voorzien van parketvloer, gestuukte wanden, schuurplafond, houten draaikiepramen, frans balkon met openslaande deuren en het zonnige balkon van ca. 8 m2, welke via openslaande deuren te bereiken is. Het balkon is gelegen op het zuiden en heeft een mooi uitzicht over de winkelstraat. De sfeervolle en nette openkeuken is voorzien van L-vormig opgesteld keukenblok met bovenkasten, granieten keukenblad en diverse inbouwapparatuur, o.a. koel-vriescombinatie, 4-pits inductiekookplaat, combi-oven en recirculatie afzuigkap.

Het appartement heeft 2 slaapkamers, welke voorzien zijn van parketvloeren, vaste schuifkastenwanden en openslaande deuren naar het dakterras. Het dakterras van ca. 20 m2 heeft veel vrijheid door de geplaatste glazen afscheiding en is gelegen aan de achterzijde van het complex, waardoor het daar rustig vertoeven is. Het dakterras is voorzien van terrastegels en buitenkraan. De verzorgde badkamer is voorzien van een ligbad, royale inloopdouche met regen- en handdouche en glazenwand, wandcloset, wastafel met spiegelkast en zijkast, spotjes, betegeld met marmeren tegeltjes en nette tegelvloer met houtlook en elektrische vloerverwarming.

Tot slot beschikt het appartement over een praktische inpandige bijkeuken/berging voorzien van tegelvloer, schuifkastenwand, opstelplaats voor de Cv-ketel (Intergas, 2006), witgoedaansluitingen en mechanische ventilatie box en zijn de wanden geheel betegeld in lichte kleur.

Algemeen:
Bouwjaar: 2006. Woonoppervlakte: ca. 87 m2. Balkon ca. 8 m2. Dakterras ca. 20 m2. Inhoud ca. 288 m3.

Bijzonderheden:
– Op een unieke centrum locatie gelegen en keurig afgewerkt 3-kamer appartement in het hartje centrum van Wijchen;
– Heerlijk zonnig balkon op het zuiden met gezellig uitzicht over de winkelstraat en royaal en rustig gelegen dakterras aan de achterzijde van het complex;
– Het complex beschikt over een centraal trappenhuis met lift, elektrische binnendeuren en videofoon;
– Alle voorzieningen en NS station zijn op loopafstand bereikbaar;
– Het appartement is volledig geïsoleerd;
– Airco-unit is geplaatst in 2020;
– Schilderwerk buitenzijde van het complex heeft in 2023 plaats gevonden;
– Energielabel A;
– Actieve vereniging van eigenaren, VVE bedragen € 297,- per maand;
– Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 432.000 k.k.
• Status Verkocht onder voorbehoud

Bouw

• Soort bouw Appartement
• Bouwjaar 2006
• Soort dak Samengesteld dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 87 m²

Indeling

• Aantal kamers 3 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 1 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, lift, airconditioning, frans balkon, glasvezel kabel
• Energielabel A
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, hr glas
• Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
• Warm water Cv ketel
• Kadastergemeente Wijchen
• Eigendomssituatie Volle eigendom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, parkeergarage
• Garage Geen garage