Trajanussingel 9

Omschrijving

In de geliefde woonwijk “De Heuve” gelegen charmante VRIJSTAANDE rietgedekte WONING met een heerlijke zonnige achtertuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. Tevens heeft de woning verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Zo beschikt de woning over een royale living, een werkkamer op de begane grond, een fijne keuken en een praktische bijkeuken en maar liefst 4 slaapkamers op de verdieping. Tevens een DUBBELE GARAGE. Met een woonoppervlak van maar liefst 176 m2 is het hier fantastisch wonen!

In de directe omgeving heerst een prettige sfeer en zijn er diverse speelplekken opgezet. Ook ligt de kern van Beuningen met alle winkels en dergelijke in de nabije omgeving. Meer faciliteiten zoals basisscholen, kinderopvang en sportaccommodaties zijn ook snel en makkelijk bereikbaar. De stad Nijmegen met haar charmante, oude centrum ligt op slechts op 15 minuten met de auto of met de bus van Beuningen af. Beuningen heeft een prachtige dijk en uiterwaarden gelegen langs de rivier de Waal. Deze natuurlijke omgeving en slingerende dijken is ideaal voor mooie fietstochten of een wandeling. De historische stad Nijmegen met veel cultuur, theater en musea is gemakkelijk en snel bereikbaar. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A50 en A73.

Klinkt dit als jouw toekomstige woning? Dan nodigen we je graag uit om deze woning van binnen te komen bezichtigen.

Kenmerken
– Bouwjaar: 1991
– Tuinligging: zuid-west
– Woonoppervlak: 176 m2
– Externe bergruimte: 31 m2
– Perceeloppervlak: 646 m2
– Energielabel: B

INDELING

Begane grond
Via de fraai aangelegde voortuin naar de entree, royale hal met een garderobe, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en trappartij naar de eerste verdieping. Het hart van deze woning is de living, groot van formaat en met lichtinval van meerdere zijden. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning, sfeervol met gashaard. Aan de achterzijde is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel waar je vrienden en familie kunt ontvangen voor een heerlijk diner. Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de zonnige tuin en het grote terras. Al met al een sfeervolle leefruimte met een optimale verbinding richting de tuin.
Een groot deel van het dagelijks leven vindt plaats in de keuken en deze is aansluitend aan de woonkamer. Door de grote raampartijen heb je direct zicht op de tuin. De keuken (2004) bestaat o.a. uit een schiereiland en veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een magnetron, oven, grote vriezer en koelkast, inductiekookplaat, losse wokbrander en quooker. De keuken geeft ook toegang tot de fraaie achtertuin. De bijkeuken is praktisch voor elk gezin voorzien van de wasmachineaansluiting en een deur naar buiten.

Eerste verdieping
De eerste verdieping met overloop en houten vloer telt vier slaapkamers en een badkamer. Naast de ouderslaapkamer zijn er nog drie slaapkamers. Alle slaapkamers zijn ruim, licht en voorzien van een dakkapel en/of een Velux dakraam. Er is lekker veel bergruimte achter de schuine wanden. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, een wandcloset en 2 wastafels. Voor het comfort is er elektrische vloerverwarming. De badkamer bevindt zich net als de rest van de woning in een goede staat.

Vliering
Middels een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Hier hangt de c.v.-installatie en is uiteraard ideaal voor opslag.

Vrijstaande houten dubbele garage
De ruime garage naast het huis gelegen met een oppervlakte van circa 31 m2. De oprit is uit het zicht door een groene haag en biedt ruimte voor meerdere auto’s.

Tuin rondom
Vanuit de woonkamer, de keuken, en de bijkeuken en natuurlijk buitenom is de prachtige tuin bereikbaar. De met zorg (onder architectuur) aangelegde tuin met veel privacy is gelegen op het zuid-westen en wordt omsloten door groene hagen en kunststof/houten schuttingen. Op elk moment van de dag kun je genieten van de zon of juist een plek in de schaduw onder de dakplataan.
Het Heuvepark ligt daarnaast op steenworp afstand, ideaal voor een wandeling met de hond!

Verder
– Rieten dak van de achterzijde van het woonhuis is vernieuwd en geïsoleerd in 2015, het overige deel is vernieuwd en geïsoleerd in 2022
– Buitenschilderwerk: alles wordt om de 6 jaar geschilderd en om de 3 jaar bijgewerkt
– Puls aanwezig in de garage

De woning bevindt zich in goede staat en is een ideaal (t)huis voor een ieder. Ben je ook enthousiast geworden en wil je deze woning met eigen ogen zien, bel dan snel voor een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 715.000 k.k.
• Status Beschikbaar
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Soort bouw Woonhuis
• Bouwjaar 1991
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 176 m²
• Perceeloppervlakte 646 m²
• Inhoud 684 m³
• Externe bergruimte 31 m²
• Overige inpandige ruimte 9 m²

Indeling

• Aantal kamers 6
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, buitenzonwering, rookkanaal, glasvezel kabel
• Energielabel B
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Beuningen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 340 m²
• Ligging hoofdtuin Zuidwest

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
• Garage Vrijstaand hout