van Peltlaan 284

Omschrijving

Welkom bij de van Peltlaan 284 in Nijmegen, een schitterende jaren ’30 woning die je hart direct zal veroveren. Gelegen aan een van de meest geliefde straten van de stad, biedt deze woning alles wat je zoekt: ruimte, karakter en een fantastische ligging.

Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging!

Kenmerken

– Aantal slaapkamers: 3, met mogelijkheid tot uitbreiding op zolder
– Tuinligging: Westen
– Woonoppervlak: ca. 151 m²
– Perceeloppervlak: 262 m²
– Energielabel: E (geldig tot 25-06-2034)
– Type huis: 2-onder-1 kap
– Aanvaarding: in overleg

Stap binnen in de charme van de jaren ’30 aan de van Peltlaan 284. De uitnodigende hal met originele details brengt je naar een ruime woonkamer die baadt in het natuurlijke licht, dankzij de prachtige erker en hoge plafonds. De schouw met elektrische haard (schoorsteen is verwijderd) vormt het warme middelpunt van deze gezellige ruimte, perfect voor knusse avonden met familie en vrienden.

De nette keuken is ruim met volop werk- en bergruimte. Tevens biedt deze toegang tot de functionele bijkeuken. Hier vind je de wasmachine aansluiting en een extra douche.

Boven vind je drie ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin. De nette badkamer is fris en functioneel, met alles wat je nodig hebt voor een ontspannen start van de dag. De mogelijkheid om de zolder uit te breiden, biedt volop ruimte voor groei. Of het nu gaat om een extra slaapkamer, een thuiskantoor of een speelruimte voor de kinderen, de opties zijn eindeloos.

De fijne tuin op het westen heeft altijd wel een moment van zon. Hier kun je genieten van lange zomeravonden met een barbecue of simpelweg ontspannen met een goed boek. De grote stenen garage biedt niet alleen parkeerruimte, maar ook plek voor hobby’s of opslag.

Tot slot vinden we onder de woning nog een royale kelderruimte. Deze is vanaf de tuin en de hal bereikbaar en kan voor verschillende doeleinden gebruikt worden (nu in gebruik als biljart/bar). Vanuit de tuin is nog een extra kelder te bereiken (geen stahoogte), ideaal voor het opbergen van bijv. gereedschap.

De ligging van de woning is werkelijk perfect. In een rustige, breed opgezette straat waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en waar je binnen enkele minuten in het groen van Heumensoord en Bospark de Schaapskooi bent. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de nabijgelegen winkels en supermarkten, en het Radboudumc is op loopafstand. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen ligt op slechts een kwartier fietsen, en ook de uitvalswegen zijn snel te bereiken.

Kortom, van Peltlaan 284 biedt een unieke combinatie van karakter, comfort en een toplocatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de vele voordelen van deze prachtige woning!

Let op: gezien de aard van de verkoop zullen een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte. Tevens is er geen vragenlijst deel B beschikbaar.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 535.000 k.k.
• Status Beschikbaar
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Soort bouw Woonhuis
• Bouwjaar 1931
• Soort dak Schilddak

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 151 m²
• Perceeloppervlakte 524 m²
• Inhoud 591 m³
• Externe bergruimte 38 m²
• Overige inpandige ruimte 19 m²

Indeling

• Aantal kamers 5
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 4 woonlagen
• Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, dakraam
• Energielabel E
• Isolatie Grotendeels dubbelglas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Hatert
• Eigendomssituatie Volle eigendom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Vrijstaand steen