van Somerenstraat 18

Omschrijving

Karaktervolle bovenwoning aan de van Somerenstraat 18 in het gewilde Nijmegen-Oost!

Deze recent gerenoveerde en luxe bovenwoning van ca. 89 m² is gelegen in een rustige woonwijk en biedt de perfecte combinatie van comfort, stijl en functionaliteit. De woning is volledig vernieuwd in 2023 en beschikt over alle moderne gemakken die je je maar kunt wensen. Met 2 slaapkamers, een dakterras en een ruime indeling over 2 woonlagen, is dit de ideale woning voor iedereen die op zoek is naar ruimte, licht en rust, maar toch dicht bij het bruisende stadscentrum van Nijmegen.

Locatie
Nijmegen-Oost, een populaire wijk voor jong en oud. Het biedt volop eet- en drinkgelegenheden, het bruisende stadscentrum is op loopafstand, net als het centraal station en de universiteit/hogeschool. Ook de natuur van de Ooijpolder is nabij, net als de belangrijkste uitvalswegen.

Algemene kenmerken:
– Bouwjaar ca. 1903
– Woonoppervlakte ca. 89 m²
– Energielabel B (met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas)
– Maandelijkse VvE bijdrage van € 24,- (Aanwezig: KvK inschrijving, gezamenlijke rekening en opstalverzekering, let op: géén MJOP en reservefonds)

Indeling
Via de eigen entree betreden we via een vaste trap de woning, die zich over 2 verdiepingen uitstrekt. Onder de vaste trap is nog een verrassend praktische bergruimte. Op de eerste verdieping vinden we de lichte en ruime woonkamer, waarin het frisse interieur prachtig samengaat met de moderne afwerking. De nieuwe open keuken (2023) is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. Tevens bevindt zich hier een praktische bijkeuken en modern toilet. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het heerlijke dakterras (zuidoosten), een ideale plek om te ontspannen.

Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met veel lichtinval door een dakkapel en voldoende ruimte voor een groot bed en kasten. De masterbedroom is relatief eenvoudig op te splitsen naar 2 slaapkamers door het plaatsen van een wand en een deur. De luxe badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele kraan, ligbad en een inloopdouche. Ook bevindt zich op deze verdieping nog een modern separaat toilet. Daarnaast is er nog een vliering waar de cv-ketel en airco-unit zijn weggewerkt.

Bijzonderheden:
– Recent gerenoveerd in 2023: nieuwe keuken, stucwerk, schilderwerk en vernieuwde afwerkingen.
– Luxe badkamer met inloopdouche en ligbad
– Dakterras voor extra buitenruimte
– Remeha CV-ketel uit 2023
– Geheel voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
– Vloerverwarming op gehele eerste verdieping met nieuwe pvc-vloer
– Vloerverwarming op de badkamer en toilet op de tweede verdieping
– Mogelijkheid tot creëren extra slaapkamer

Dit is jouw kans om te wonen in een instapklare woning met alles erop en eraan, op een fantastische locatie in Nijmegen-Oost. Een perfecte combinatie van luxe, gemak en de gezelligheid van de stad binnen handbereik!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 495.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Appartement
• Bouwjaar 1903
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 89 m²
• Perceeloppervlakte 90 m²

Indeling

• Aantal kamers 4 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 4 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, airconditioning, glasvezel kabel, domotica
• Energielabel B
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Hatert
• Eigendomssituatie Volle eigendom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen
• Garage Geen garage