Venkelstraat 21

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een fijne eengezinswoning in het populaire Nijmegen-Noord waar je in principe zo in kan? Dan is deze jonge tussenwoning (2015) aan de Venkelstraat 21 zeker iets voor jou!

Het beschikt over een moderne keuken en badkamer, drie slaapkamers op de 1e verdieping met de mogelijkheid van het creëren van een 4e slaapkamer op zolder en een heerlijk zonnige tuin met berging. Wat wil je nog meer?

De woning staat in de kindvriendelijke kruidenbuurt van Nijmegen-Noord. Rustige straten, parkjes, speeltuinen, sportvelden en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand typeren deze wijk. De aanleg van de Oosterhoutse plas en de komst van restaurant Brass maken het geheel zeker af. Als je wilt sta je zo op de dijk voor een mooie wandeling in de uiterwaarden of fiets je met 15 minuten naar centrum van Nijmegen voor de gezelligheid van daar. Kortom: rust en ruimte maar wel met de stad ‘om de hoek’

Laten we snel een kijkje in de woning nemen…

Begane grond
Je komt binnen in de hal met trapopgang, de meterkast en een nette toiletruimte met wandcloset en fonteintje. We lopen door naar de woonkamer met aan de voorzijde de keuken. Deze is in neutrale kleuren afgewerkt en voorzien van een vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken kijk je fijn van je af op de verkeersluwe straat. Verder biedt de woonkamer plek voor een eethoek en zithoek waarbij je uitkijkt op de achtertuin. Doordat je aan de achterzijde van de woning wat verder af zit van de bebouwing ervaar je hierbij een prettig gevoel van privacy.
De tuin ligt op het zuidwesten wat betekent dat je tot in de avond kunt genieten van de zon (als hij schijnt uiteraard, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een houten (fietsen)berging met achterom.

1e verdieping
Hier zijn 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde zijn qua grote bijna 2 gelijke slaapkamers en aan de achterzijde is de grootste slaapkamer. Hier is meer dan voldoende plek voor een ruim tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De badkamer is beschikt over een douchecabine, een wastafel en een tweede toilet.

2e verdieping
Dit is vooralsnog een open zolder maar heel geschikt om een slaapkamer te creëren. Door simpelweg een wandje met deur te plaatsen heb je een afgesloten ruimte en een dakkapel geeft nog eens extra woonruimte. Daarnaast biedt de zolder plek voor de wasmachine en/of -droger en hangt er de Cv-ketel (Intergas 2015).

Kortom: een jonge woning in een jonge wijk! Iets voor jou? Bel dan snel naar ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging.

Nog enkele wetenswaardigheden:
Er is een projectnotaris van toepassing, namelijk Barbara van Kampen Notariskantoor. Deze projectnotaris is onlosmakelijk verbonden aan deze verkoop.
– Gezien de aard van de verkoop is er geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig. 
– Vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden/clausules welke van toepassing zijn.
– Aanvaarding in overleg, kan snel.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 450.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 2015
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 98 m²
• Perceeloppervlakte 122 m²
• Externe bergruimte 5 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam
• Energielabel A
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Nijmegen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 55 m²
• Ligging hoofdtuin Zuidwest

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage