Victor Beermannhof 37

Omschrijving

Ontdek het toppunt van luxe en comfort in dit schitterende penthouse. Gelegen in de dijkzone van de Waal, het complex gelegen direct aan de Spiegelwaal, biedt dit penthouse alles wat je hart begeert. Het “LOYD-complex” is eind 2023 opgeleverd en kenmerkt zich door zijn fraaie architectuur met prachtige terrassen voorzien van glazen terraswanden, waardoor je vanuit dit penthouse een prachtig uitzicht hebt op de Waal, de boomgaard en de nieuwe wijk Hof van Holland. Hier geniet je van volledige privacy, zonder directe omliggende bewoning of inkijk van buitenaf. Aan de noord/oostkant grenst het complex aan een singel en de boomgaard, met zicht op NS station Lent en het naastgelegen Van der Valk hotel. Parkeren doe je in de parkeergarage onder het complex, op jouw gereserveerde parkeerplaatsen, waardoor het uitzicht prachtig en groen blijft.

Het penthouse is hoogwaardig afgewerkt en nog nooit bewoond geweest, maar volledig instapklaar en op korte termijn beschikbaar. Gelegen op de 5e verdieping van het Robie House, biedt dit penthouse de beste zonligging van het complex. Door de ligging van de terrassen heb je altijd zon, maar ook altijd schaduw. In de morgen geniet je van de zonsopgang tot ongeveer 11 uur op het zijterras, en vanaf 11 uur heb je volop zon op het grote terras op het noordwesten. Vanaf het grote terras heb je direct zicht op Fort Beneden Lent en is vrij uitzicht gegarandeerd. Op zonnige dagen kun je vanuit het appartement of het terras genieten van prachtige zonsondergangen.

Op slechts 5 minuten loopafstand vind je station Lent en het winkelcentrum Hart van de Waalsprong. De bruisende binnenstad van Nijmegen is binnen 12 minuten te bereiken met de fiets over de ‘Snelbinder’. Deze locatie biedt jou de perfecte combinatie van een natuurrijke omgeving, terwijl je toch dicht bij alle voorzieningen van de stad bent. Het penthouse beschikt over twee eigen parkeerplaatsen naast elkaar in de parkeergarage, voorzien van een laadpaal met laadvoorziening. Daarnaast is er een berging van circa 7 m2 op de begane grond, direct naast de parkeergarage.

De entree van het complex Robie House is ruim opgezet en heeft een luxe uitstraling. Vanuit de parkeergarage (begane grond) kun je als bewoner de lift of trap nemen naar de 5e verdieping.
Bezoekers hebben de mogelijkheid om te parkeren in de parkeergarage op de bezoekers plaatsen. Vanuit de parkeergarage kunnen bezoekers via de trap naar de daktuin waar de entree van het Robie House zich bevindt. Zowel de parkeergarage als de entree van het Robie House zijn voorzien van een intercomsysteem met videofunctie.

Specificaties
– Bouwjaar: 2023
– Woonoppervlak: 200 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte: 116 m2
– Externe bergruimte begane grond: 7 m2
– Energielabel: A++
– Het volledige penthouse is voorzien van elektrisch bedienbare screens
– De vloerverwarming is per vertrek te regelen via een thermostaat
– Servicekosten: € 251,- per maand voor het penthouse
– Servicekosten: € 88,50 per maand per parkeerplaats
– Volledige appartement voorzien van een marmoleum vloerafwerking
– Volledige appartement voorzien van glasvliesbehang zonder structuur

Indeling:
Entree, ruime hal met garderobe nis volledig afgewerkt, separaat toilet, twee bergingen met technische installaties en dubbele meterkast met afleverset voor de stadsverwarming.

Woonkamer: bij binnenkomst in de royale woonkamer word je verrast door de grote raampartijen en het prachtige uitzicht. Door de vele ramen van vloer tot plafond is er veel licht. Via de brede schuifpui in woonkamer/keuken stap je het zeer royale terras op welke uitzicht biedt over de Waal richting de Oversteek. De open keuken met kook-/ en spoeleiland is voorzien van alle inbouwapparatuur van (veelal) Atag te weten een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (BORA), kraan van het merk Quooker, oven en 2e oven met magnetronfunctie, koel/vriescombinatie en een vaatwasser. Het keukeneiland biedt mogelijkheid om aan te eten of op een gezellige avond aan te borrelen. De direct aangrenzende berging aan de keuken met wateraansluiting biedt extra mogelijkheden voor een extra koelkast, klimaatkast of opbergruimte. De indeling van de woonkamer/keuken biedt vele mogelijkheden om een ruime eethoek en zithoek volledig naar eigen wens in te richten.

Slaapkamers: beide slaapkamers zijn te bereiken vanuit de gang, goed van formaat (17m2 en 19m2) en beschikken beiden over zicht op de boomgaard. De hoofdslaapkamer is tevens voorzien van een inloopkast van 6 m2.
Vanuit de gang is de werkkamer te bereiken, welke tevens een open doorgang heeft naar de woonkamer. De werkkamer is net als de woonkamer voorzien van een taatsdeur met glas welke ook in de gang voor veel daglicht zorgt.
De werkkamer is makkelijk aan te passen naar een 3e slaapkamer indien wenselijk.
Badkamers: badkamer 1 is gelegen aan de hoofdslaapkamer en is van alle gemakken voorzien, te weten een vrij hangend toilet, een ruime inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel met 4 onderladen, een spiegel met verlichting, een handdoekenkast en een designradiator. Badkamer 2 is gelegen aan slaapkamer 2 en voorzien van een inloopdouche met regendouche, wastafel met verlichting en een handdoekradiator.

Dit penthouse in het Loyd complex biedt alles wat je zoekt: luxe, comfort, privacy en een ongeëvenaard uitzicht. Mis deze unieke kans niet en maak van dit prachtige penthouse jouw nieuwe thuis. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de luxe en het comfort van dit schitterende penthouse.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 1.550.000 k.k.
• Status Beschikbaar
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort bouw Appartement
• Bouwjaar 2023
• Soort dak Plat dak

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 200 m²
• Inhoud 667 m³
• Externe bergruimte 7 m²

Indeling

• Aantal kamers 4
• Aantal badkamers 2
• Aantal woonlagen 1 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, lift, schuifpui, glasvezel kabel, balansventilatie
• Energielabel A++
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Stadsverwarming
• Warm water Stadsverwarming
• Kadastergemeente Nijmegen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Zonneterras
• Oppervlakte hoofdtuin 75 m²
• Ligging hoofdtuin Noordwest

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Parkeergarage
• Garage Parkeerkelder, parkeerplaats