Victor Beermannhof 6

Omschrijving

Ontdek het toppunt van luxe en comfort in dit schitterende 3-KAMER APPARTEMENT MET PRACHTIG TERRAS. Gelegen in de dijkzone van de Waal, het complex gelegen direct aan de Spiegelwaal, biedt dit appartement alles wat je hart begeert. Het “LOYD-complex” is eind 2023 opgeleverd en kenmerkt zich door zijn fraaie architectuur met prachtige terrassen en uitzichten. Vanaf het terras heb je prachtig vrij uitzicht richting de Waal, de Waalbrug, de skyline van Nijmegen en het groen. Parkeren doe je in de parkeergarage onder het complex, op jouw eigen gereserveerde parkeerplaats, waardoor het uitzicht autoloos en daardoor prachtig en groen blijft.

Het appartement is door de huidige bewoners volledig en luxe afgewerkt, waardoor er een hoogwaardig en volledig instap klaar appartement is ontstaan.

Op slechts 5 minuten loopafstand vind je station Lent en het winkelcentrum Hart van de Waalsprong. De bruisende binnenstad van Nijmegen is binnen 12 minuten te bereiken met de fiets over de ‘Snelbinder’. Deze locatie biedt jou de perfecte combinatie van een natuurrijke omgeving, terwijl je toch dicht bij alle voorzieningen van de stad bent.

Het appartement is gelegen op de begane grond van het “Robie House”. De entree van het complex Robie House is ruim opgezet en heeft een luxe uitstraling. Vanuit de parkeergarage (begane grond) kun je als bewoner de lift of trap nemen naar het appartement.
Bezoekers hebben de mogelijkheid om te parkeren in de parkeergarage op de bezoekers plaatsen. Zowel de parkeergarage als de entree van het Robie House zijn voorzien van een intercomsysteem met videofunctie.

Indeling:

Appartement:
Luxe afgewerkte centrale entree met intercomsysteem/videofooninstallatie, hal met brievenbussen, trappenhuis en lift naar de verdiepingen en de parkeergarage. Je ervaart direct de sfeer zoals in een luxe en moderne stadshotel.

Na binnenkomst in de hal blijven we op de begane grond en lopen we het privé-gedeelte binnen. De gang met sfeervolle spotjes geeft ons toegang tot alle vertrekken, waaronder 2 vaste kasten met daarin de stadsverwarmingsunit en de meterkast (klikgroepen, glasvezelaansluiting en waterontharder unit), toiletruimte met Japans wandcloset, fontein en betegeld mooie grote warm grijze tegels, praktische bijkeuken met vaste bergkasten, WTW-unit, verdeler van de vloerverwarming en wasmachineaansluiting, de prachtige woonkamer met open moderne keuken en de 2 ruime slaapkamers.

We openen de deur naar de ruime woonkamer, welke dankzij de hoekligging en de royale raampartijen, een zee aan daglicht geeft. Tevens geven de grote raampartijen een prachtig vrij uitzicht richting de Waal, Waalbrug en het groen. De woonkamer is volledig afgewerkt met o.a. strakke wanden en plafonds met spotjes en PVC vloer met vloerverwarming. Middels de schuifpui geeft de woonkamer toegang tot het gedeeltelijk overdekte terras van maar liefst ca. 36 m2, welke door de hoekligging vrijwel altijd een plekje in de zon of in de schaduw kan bieden. Ook hier heb je het prachtige weidse uitzicht richting de Waal. Op het terras is een buitenkraan en een elektrapunt aanwezig.

De open en moderne keuken met sfeervol spoeleiland is voorzien van alle luxe en heeft een prachtig mooi composiet aanrechtblad, heel veel extra kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. afwasmachine, 4-pitsinductiekookplaat, wasemkap, combioven, gewone oven, koelkast en 3-laden vriezer.

De 2 ruime slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 20 en 14 m2 en zijn beide afgewerkt met PVC vloer met vloerverwarming met eigen thermostaat, strakke wanden en plafonds en pui met groot draai-kiepraam tot aan de grond.

De moderne badkamer is voorzien van royaal bad, inloopdouche met regen- en handdouche en glazen wand, wandcloset, dubbel wastafelmeubel met mooie grote verwarmde spiegel, elektrische designradiator en geheel betegeld met mooie grote warm grijze tegels.

Parkeergarage en berging:
Het appartement beschikt over een privé parkeerplaats in de parkeergarage, voorzien van een eigen laadpaal met laadvoorziening. Daarnaast is er tevens een privé berging van circa 7 m2 met elektra en een gezamenlijke fietsenberging in de parkeergarage.

Algemeen:
Bouwjaar: 2023, Inhoud: ca. 379 m2, Woonoppervlak: ca. 117 m2, Gebouw gebonden buitenruimte (terras): ca. 36 m2, Externe bergruimte begane grond: ca. 7 m2.

Zie jij jezelf al heerlijk wonen in dit appartement, waar je jezelf kunt terugtrekken uit het drukke dagelijkse leven, zonder het contact met het stadsleven te verliezen en daarnaast volop kunt genieten van de natuurrijke omgeving, weidse uitzichten, de Spiegelwaal op steenworp afstand én de binnenstad van Nijmegen binnen handbereik! Maak een afspraak en kom het zelf ervaren!

Bijzonderheden:
– Op loopafstand van winkelgebied ‘Hart van de Waalsprong’, bushalte en NS-station Nijmegen-Lent;
– Op fietsafstand van het gezellige Nijmeegse stadscentrum;
– Riante afmetingen, een logische indeling en fijne ruimtes;
– Het volledige appartement is voorzien van elektrisch bedienbare screens;
– Volledige appartement voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming;
– De vloerverwarming is per vertrek te regelen via een thermostaat
– Het dak van appartementencomplex wordt/is voorzien van zonnepanelen voor collectief gebruik;
– Het gehele complex wordt verwarmd d.m.v. stadsverwarming;
– Eigen parkeerplaats en berging in de stallingsgarage onder het complex;
– Geschikt voor senioren en/of mindervaliden;
– VVE kosten: € 223,- per maand;
– Aanvaarding in overleg;

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 795.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Appartement
• Bouwjaar 2023
• Soort dak Plat dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 117 m²
• Externe bergruimte 7 m²

Indeling

• Aantal kamers 3 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 1 woonlagen
• Voorzieningen Tv kabel, buitenzonwering, lift, schuifpui, glasvezel kabel, balansventilatie
• Energielabel A+
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Stadsverwarming, vloerverwarming geheel
• Warm water Stadsverwarming
• Kadastergemeente Nijmegen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Zonneterras
• Oppervlakte hoofdtuin 36 m²
• Ligging hoofdtuin Zuidoost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Parkeergarage
• Garage Parkeerkelder, geen garage