Vieracker 53

Omschrijving

Ontdek de charme van Vieracker 53, een prachtige vrijstaande woning gelegen in een prettige en rustige wijk van Malden. Deze comfortabele woning, gebouwd in 2005, biedt niet alleen veel ruimte en comfort, maar ook een praktische indeling. Een heerlijk lichte en ruime woonkamer met open keuken, slaapkamer en badkamer op de begane grond en ook op de 2e verdieping 2 royale slaapkamers met badkamer maken deze woning uniek. Een garage met eigen oprit maken het plaatje compleet.

De woning ligt in een jonge wijk met het winkelcentrum van Malden, een basisschool en een kinderdagverblijf op korte afstand. Daarnaast zijn uitvalswegen nabij.

Algemeen:
– Bouwjaar: 2005
– Aantal slaapkamers: 3
– Tuinligging: rondom
– Woonoppervlak: ca. 141 m²
– Perceeloppervlak: 505 m²
– Energielabel: A
– Aanvaarding: in overleg

Bijzonderheden:
– Duurzaamheid: de woning is goed geïsoleerd en heeft een Nefit Proline C.V.-ketel uit 2022. De woning beschikt verder over mechanische ventilatie en heeft dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing (HR+), wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door.
– Toegankelijkheid: door de slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning eveneens toegankelijk voor senioren.
– Vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer begane grond.
– Parkeergelegenheid: Volop parkeermogelijkheden zowel op eigen terrein als in de nabije omgeving.
– Garage in spouw.

Indeling:

Begane grond:
Vanuit de lichte hal de royale woonkamer met veel natuurlijk licht. De zithoek kenmerkt zich door de ramen rondom en de nette open keuken is ingericht met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, gaskookplaat en combimagnetron.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping is een ruime overloop, met plek van de cv-ketel (Nefit 2022) en mechanische ventilatie en bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. Een tweede badkamer, voorzien van op deze verdieping zorgt ervoor dat deze woning ook zeer geschikt is voor gezinnen. De afmetingen van de slaapkamers bieden zeker mogelijkheden tot opsplitsen, zodat desgewenst één of twee extra kamers gecreëerd kunnen worden.

Vliering:
Met een vlizotrap is een praktische vliering te bereiken, ideaal voor het opslaan van niet-dagelijkse spullen.

Tuin:
De tuin rondom het huis biedt volop mogelijkheden. De achterzijde heeft een zonnig terras (2022 opnieuw betegeld), maar ook de zijkanten kunnen naar eigen inzicht volop worden benut voor terras, planten of speelmogelijkheden. Aan de zijkant van de woning staat een ruim houten tuinhuis met dubbele deur. Hier is genoeg opbergruimte of zelfs stalling van (aanhang)wagen mogelijk.

Garage:
De woning heeft een aangebouwde garage met voldoende ruimte voor één auto, fietsen en extra opslag. De garage is voorzien van elektra en water, wat extra mogelijkheden biedt voor kluswerkzaamheden of hobbyruimte. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor het witgoed.

Beleef zelf de rust en het comfort van Vieracker 53. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die deze prachtige woning biedt!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 675.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Vrijstaande woning
• Bouwjaar 2005
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 141 m²
• Perceeloppervlakte 505 m²
• Externe bergruimte 20 m²
• Overige inpandige ruimte 26 m²

Indeling

• Aantal kamers 4 kamers
• Aantal badkamers 2
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, glasvezel kabel
• Energielabel A
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Heumen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Tuin rondom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Aangebouwd steen