Walstraat 21

Omschrijving

Welkom bij Walstraat 21 te Appeltern, waar rust en ruimte samenkomen op een prachtige locatie. Deze GERENOVEERDE SFEERVOLLE WOONBOERDERIJ, met een prachtige, royale en OMGEBOUWDE HOOISCHUUR en lichte OVERKAPPING MET GLAZEN SCHUIFPUIEN is gelegen op een KAVEL VAN MAAR LIEFST 2.775 M2 en biedt alles wat je zoekt! Laat je verrassen door de royale tuin en het vrije wonen op deze idyllische plek tegenover de brede Wetering met historisch stoomgemaal en nabij de Maas en landgoed Appeltern.
 
Het dorp Appeltern behoort tot de gemeente West Maas en Waal en wordt omringd door prachtige natuur. Het dorp beschikt onder andere over een basisschool, diverse sportvoorzieningen, het historische stoomgemaal in het Nederlandse Rivierengebied ‘De Tuut’ en we vinden er het ‘Bloemenpark Appeltern’. Het dorp grenst aan waterrecreatiegebied De Gouden Ham waar het in de zomer heel levendig is. Zo zijn er jachthavens in de omgeving, restaurantjes en de rivier de Maas met haar omringende dijken en polders zorgen voor een optimale wandel- en fietsomgeving.

Vanuit de Maasdorpen is er via diverse pontjes te voet, fiets of met de auto ontsluiting met Brabant. Ook de stad Oss is gemakkelijk te bereiken. Binnen 10 autominuten rijd je de A15,  A50 en A73 op zodat je een goede uitvalsbasis hebt naar steden zoals  Nijmegen, Den Bosch maar zeker ook het Westen van het land.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1890;
– Perceeloppervlak: 2.775 m2;
– Woonoppervlak: ca. 228 m2;
– Hooischuur: ca. 121 m2 (incl. carport en 1ste verdieping);
– Houten berging tuin: ca. 8 m2;
– Overkapping/tuinkamer van ca. 14 m2;
– Kelder ca. 7 m 2;
– Inhoud: ca. 776 m3;
– 14 zonnepanelen;
– Energielabel: B;
– Aan de rand van Appeltern gelegen, tegenover de brede Wetering en op steenworp afstand van de Maas;
– Met zorg onderhouden woonboerderij;
– Vrij wonen met alle ruimte, sfeer en comfort onder 1 dak;
– Heerlijk royaal perceel met veel vrijheid, groen en overkapping met glazen schuifpuien in de achtertuin;
– Prachtige, royale en omgebouwde hooischuur;
– Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2024/2025;

Stel je voor: je rijdt door de polder of over de dijk met zicht op de Maas en omringd door groen en ruimte en dan rijd je de Walstraat in met de wetering aan 1 kant en nr 21 aan de andere kant. Is dit jouw nieuwe thuis? Deze rietgedekte karaktervolle woonboerderij is liefdevol onderhouden en klaar om een nieuw hoofdstuk te beginnen met jouw gezin! Je rijdt de oprit op en parkeert de auto, loopt over het grind langs de omgebouwde hooischuur en komt in de voortuin met heerlijk terras en stapt naar binnen en laat je direct verrassen door de warme, huiselijke sfeer die het woonhuis uitstraalt.
 
Globale indeling:

Begane grond:
entree, hal met toiletruimte met wandcloset en fontein en trapopgang naar de 1ste verdieping. De zeer royale en sfeervolle woonkamer is voorzien van balken plafond, natuursteen vloertegels met vloerverwarming, openhaard met glas, welke vanuit de woonkamer en de woonkeuken te bewonderen is, airco-unit, openslaande deuren naar de voortuin, vaste bergkast met tevens opstelplaats Cv-ketel (Remeha, dec. 2024), mechanische ventilatie box en pomp van de vloerverwarming en ruimte om bijv. een extra werkplek of speelhoek te realiseren. Vanuit de woonkamer kom je in de lichte en moderne woonkeuken met gietvloer en spotjes, airco-unit, en deur naar de bijkeuken,. De keuken is in ca. 2020 geplaatst en is voorzien van alle gemakken, zoals spoeleiland met barretje, veel kastruimte en diverse inbouw apparatuur, o.a. Amerikaanse koel-vriescombinatie, Smeg 6-pits gasfornuis met dubbele oven, vaatwasser en afzuigkap. De naast de keuken gelegen praktische bijkeuken heeft een extra keukenblok met wasbak voor extra opbergruimte. Vanuit de woonkeuken kun je via een halletje (met meterkast) naar de achtertuin en de extra werk-/hobbykamer met opkamer en de kelder. De kelder is ca. 7 m2 en heeft een hoogte van ca. 1,83 m en is voorzien van klein raampje.
 
Eerste verdieping:
Via de vaste trap kom je uit op de ruime overloop met zicht op de werkkamer op de begane grond. De overloop geeft toegang tot de 2 zeer royale slaapkamers en de moderne en luxe badkamer. De sfeervolle slaapkamers zijn beide voorzien van raampjes, dakvensters, laminaatvloeren en gestuukte wanden. De slaapkamer aan de achterzijde heeft daarnaast een airco-unit en een ruime inloop kastenkamer. De slaapkamers zijn zo royaal dat er mogelijkheden zijn om een extra slaapkamer te realiseren. De moderne badkamer is in 2024 gerenoveerd en heeft een 2 persoons bad, inloopdouche met regendouche en meerdere zijdouches, dubbel wastafelmeubel, verwarmde spiegel met verlichting, wandcloset, mooie gietvloer, spotjes en 3 dakvensters.

Hooischuur:
De zeer royale en omgebouwde hooischuur (ca. 81 m2 op de begane grond, incl. carport)is verdeeld in meerdere ruimtes, o.a. hobbyruimte om bijvoorbeeld lekker te klussen, garage met openslaande deuren en een carport. In de garage is een vaste trap naar de verdieping. Op deze open verdieping van ca. 68 m2 zijn in 2025 aan de voorzijde buitenwanden met glas geplaatst, zodat de verdieping een prachtige extra ruimte is geworden als bijvoorbeeld hobbyruimte. Op de hooischuur zijn 14 zonnepanelen geplaatst. Aan de hooischuur zit nog een hondenverblijf met kleine buitenren en binnenverblijf.
 
Tuin:
Buiten is waar de magie echt begint. De tuin biedt eindeloze mogelijkheden, met prachtig uitzicht over het groen en de diverse fruitbomen. De overkapping, welke in 2023 is geplaatst, zeg maar gerust tuinkamer van ca. 14 m2, met glazen schuifpuien, elektra en verlichting  is de perfecte  plek voor warme zomeravonden om gezellig te barbecueën of te borrelen met vrienden en familie. Aan de overkapping zit nog een praktische houten berging van ca. 8 m2 met elektra. Achter op het perceel zijn bakken gemaakt voor een moestuin en zijn er diverse fruitbomen gepland, o.a. pruimen-, appel- en perenbomen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een heerlijk extra terras met veel vrijheid en privacy en de royale oprit met dubbele ijzeren toegangspoort en ruimte om ca. 6 auto’s op eigen terrein te kunnen parkeren.  

Kom en ontdek hoe deze unieke woonboerderij je droom van het perfecte gezinsleven kan vervullen. Plan een bezichtiging en laat je hart veroveren door de charme van de woning, de tuin en de prachtige omgeving.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 975.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Vrijstaande woning
• Bouwjaar 1890
• Soort dak Samengesteld dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 228 m²
• Perceeloppervlakte 2775 m²
• Externe bergruimte 129 m²
• Overige inpandige ruimte 7 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, airconditioning, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel B
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, hr glas
• Verwarming Cv ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Appeltern
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Tuin rondom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
• Garage Garage met carport