Waterdorp 36

Omschrijving

Ben je op zoek naar een ruim 3-kamerappartement met een schitterend uitzicht over het water, gelegen in de populaire woonwijk De Beuningse Plas? Dan is dit appartement precies wat je zoekt. Het biedt twee fijne slaapkamers, een royale loggia van 11 m² met uitzicht over de waterpartij, een moderne badkamer (2017), een praktische keuken en een lichte woonkamer met airconditioning en een stijlvolle eikenhouten vloer. Bovendien beschik je over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder, wat het dagelijks gemak vergroot.

De wijk De Beuningse Plas combineert het beste van beiden: een groene, waterrijke omgeving met een rustig, landelijk karakter, terwijl alle benodigde voorzieningen binnen handbereik zijn. Scholen, sportcentra, het zwembad en het centrum van Beuningen liggen op korte afstand, waardoor het dagelijks leven hier zeer praktisch is. Het in 1998 gebouwde appartementencomplex De Citadel biedt moderne wooncomforts in een veilige en rustige omgeving. Dankzij het politiekeurmerk ‘Veilig Wonen’ kun je erop vertrouwen dat het complex voldoet aan de hoogste veiligheidsstandaarden. De ruime appartementen bieden een fijne balans tussen luxe en functionaliteit, perfect voor wie comfort en privacy zoekt.

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1998
– Woonoppervlak: ca. 101 m²
– Balkon: ca. 13 m²
– Inhoud: ca. 310 m²
– Externe bergruimte: ca. 6,5 m²

Indeling:
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal met een praktische garderobekast en de c.v.-ketel. Vanuit de hal bereik je de lichte en sfeervolle woonkamer, die is uitgerust met airconditioning voor optimaal comfort tijdens de warmere dagen. De woonkamer beschikt over openslaande deuren die toegang bieden tot de loggia, die in 2022 is gerealiseerd. Wat voorheen een open ruimte was, is nu afgesloten met glazen harmonica deuren, waardoor je het hele jaar door van het uitzicht kunt genieten. De loggia is voorzien van elektra en een zonnescherm, zodat je op zonnige dagen in de schaduw kunt zitten.

De open keuken in hoekopstelling is van alle gemakken voorzien, waaronder een koel-vriescombinatie (2023), vaatwasser, combimagnetron, keramische kookplaat en afzuigkap, zodat koken hier een plezier wordt. Direct naast de keuken vind je de bijkeuken met wasmachine-aansluiting, wat zorgt voor extra gemak en opbergruimte.

Vanuit de hal zijn twee slaapkamers bereikbaar, waarvan de grootste slaapkamer een deur heeft naar het balkon, zodat je ook hier van het uitzicht kunt genieten. De luxe badkamer, die in 2017 volledig is vernieuwd, biedt een ruime inloopdouche, een moderne vaste wastafel en een toilet.

Goed om te weten:
+ Slaapkamer 1 en de woonkamer zijn voorzien van elektrische rolluiken (2023);
+ Actieve VvE met professioneel beheer (stukken beschikbaar);
+ De woonkamer is voorzien van airconditioning (2021);
+ 2 ruime slaapkamers en een luxe badkamer (2017);
+ Ruim terras met prachtig uitzicht en volop privacy;
+ Bijdrage VvE bedraagt €239,- per maand;
+ Glasvezel aanwezig;
+ Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 450.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Appartement
• Bouwjaar 1998
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 101 m²
• Externe bergruimte 7 m²

Indeling

• Aantal kamers 3 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 1 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, airconditioning, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
• Energielabel C
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Beuningen
• Eigendomssituatie Volle eigendom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, parkeergarage, op eigen terrein
• Garage Parkeerkelder