Wessel Couzijnhof 41

Omschrijving

Gelegen op één van de mooiste locaties in Arnhem, aan de rand van de wijk, vind je deze uitstekend onderhouden instapklare geschakelde vrijstaande woning met een stijlvolle rieten mansardekap, 162m2 woonoppervlak en 2 badkamers.
De woning biedt een vrije ligging en beschikt over een garage en een eigen oprit met parkeerplekken voor twee auto’s. De woning is onder andere zeer geschikt voor levensloop bestendig wonen; op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met aangrenzende badkamer. Naast de tuin met zonneterras is er ook een zeer royaal dakterras met vrij uitzicht. De fraai aangelegde, zonnige zijtuin is via meerdere schuifpuien toegankelijk.

Locatie: De Wessel Couzijnhof is onderdeel van het kleinschalige plan Hoefstede (2005) en ligt tussen de wijken Vredenburg en Rijkerswoerd, in een prachtig buitengebied aan de rand van Arnhem. In een oase van rust tref je een charmant hofje, een verborgen parel, landelijk in het groen gelegen. Er heerst een prettig leefklimaat, waar bewoners elkaar kennen en kinderen vrij kunnen spelen.
Alle voorzieningen zijn in de buurt: basisscholen, een internationale school, kinderopvang, winkels, supermarkten, huis- en tandartsen, diverse sportclubs en verenigingen. De groene omgeving leent zich uitstekend voor wandelen en fietsen. En als je zin hebt in de stad, ben je zo in het centrum van Arnhem of Nijmegen. De belangrijke snelwegen in de regio (A15, A12 en A50) zijn snel bereikbaar en er zijn goede openbaar vervoervoorzieningen.

Indeling:

Begane grond: Bij binnenkomst tref je een hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een toilet met vrijdragend closet en fontein.
De royale woonkamer is voorzien van een mooie “Jaypur” leistenen vloer met vloerverwarming, airconditioning, een trapkast en een boekenwand/vaste roomdivider, die een extra (werk)ruimte creëert. De keuken is in hoekopstelling en uitgerust met een composieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, ‘Itho’ afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-magnetron. Aan de achterzijde van het huis bevinden zich de masterbedroom, een badkamer en-suite en een aparte ruime wasruimte, eventueel eenvoudig om te bouwen tot walk-in-closet. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, vrijdragend closet en dubbele wastafel. De fraai aangelegde zijtuin biedt meerdere zitplaatsen en toegang tot de garage.

Eerste verdieping: Op de overloop bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer met wastafel, inloopdouche en vrijdragend closet. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot het riante dakterras met vrij uitzicht via openslaande deuren, terwijl de andere toegang biedt tot het balkon aan de voorzijde.

Tweede verdieping: Via een vaste trap is de zolder bereikbaar, met mogelijkheid voor een logeerplek/4e slaapkamer. Deze zolder biedt vanzelfsprekend voldoende bergruimte.

Bijzonderheden:
– Energielabel A;
– Zes zonnepanelen;
– Goed onderhouden buitenschilderwerk (najaar 2024);
– Goed onderhouden rieten dak (via contract bijgehouden);
– CV-ketel uit 2014 van het merk Agpo;
– Warmte-terugwin-installatie;
– Volledig geïsoleerde woning;
– Vloerverwarming op de begane grond, exclusief de slaapkamer;
– Woonkamer met airconditioning;
– Drie schuifpuien op de begane grond: in de keuken, woonkamer en slaapkamer Volledig voorzien van (grotendeels elektrische) ‘screens’;
– Bouwjaar van de woning: 2005.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 850.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Halfvrijstaande woning
• Bouwjaar 2005
• Soort dak Mansarde dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 162 m²
• Perceeloppervlakte 428 m²
• Externe bergruimte 18 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 2
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, buitenzonwering, airconditioning, schuifpui, zonnepanelen, balansventilatie
• Energielabel A
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Arnhem
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Zijtuin
• Oppervlakte hoofdtuin 96 m²
• Ligging hoofdtuin Zuidoost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Vrijstaand hout