Wethouder Burgers-stee 15

Omschrijving

Op zoek naar een fijne hoekwoning met oprit in Leuth? Dit betreft een kluswoning met bijzonder veel potentie!

Leuth is een charmant en rustig dorp gelegen in het prachtige polderlandschap van de Ooijpolder, op slechts 10 minuten rijden van Nijmegen. Hier geniet je van het beste van twee werelden: de rust en natuur van het buitenleven, gecombineerd met de nabijheid van de stad. De groene omgeving biedt talloze wandel- en fietsmogelijkheden, en het dorp heeft een hechte gemeenschap. Een ideale plek voor natuurliefhebbers die op zoek zijn naar ontspanning en gezelligheid!

Algemeen:
– Energielabel: B
– Woonkamer: ca. 89 m²
– Externe bergruimte: ca. 21 m²
– Perceel: 285 m²

We gaan snel naar binnen……

Begane grond:
Via de voortuin bereik je de entree van de woning, waar je binnenkomt in de hal. Hier bevinden zich de trap naar de bovenverdieping, de meterkast en het toilet. Vanuit de hal heb je toegang tot de ruime woonkamer, die in open verbinding staat met de keuken. Deze is eenvoudig, maar biedt veel potentie om naar eigen wens te moderniseren. Vanuit de keuken en vanuit de woonkamer is de diepe achtertuin te bereiken, die maar liefst 21 meter diep is en op het zuidwesten ligt, waardoor je hier optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin biedt zowel een houten als een stenen berging, ideaal voor extra opslagruimte of als werkplek.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping tref je een overloop, drie slaapkamers en een eenvoudige badkamer met inloopdouche. De slaapkamers bieden voldoende ruimte voor verschillende indelingen en kunnen eenvoudig worden aangepast aan je wensen. De badkamer is functioneel en biedt ruimte voor het plaatsen van een wasmachine.

Zolderverdieping:
De royale bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en beschikt over een klein dakraam. Deze zolder biedt volop mogelijkheden voor extra opslagruimte of kan (na het plaatsen van een vaste trap) worden omgebouwd tot een extra (slaap)kamer of om te gebruiken als hobby/werkkamer. Hier is ook de plek van de cv-ketel.

Bijzonderheden:
– Er is een projectnotaris van toepassing, namelijk Daad Notarissen te Beek/Groesbeek. Deze notaris is onlosmakelijk verbonden met deze transactie;
– Er is een bouwkundig rapport beschikbaar, deze is in te zien via het Move-account;
– De woning zal worden verkocht in de status waarin deze zich bevindt tijdens de bezichtiging;
– Vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden/clausules welke van toepassing zijn op deze transactie (o.a. zelfbewoningsplicht van 2 jaar, ouderdomsclausule, ‘niet feitelijke bewoning door eigenaar’).

Kortom, plan snel een bezichtiging. Het is absoluut de moeite waard!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 300.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 1982
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 89 m²
• Perceeloppervlakte 285 m²
• Externe bergruimte 21 m²
• Overige inpandige ruimte 19 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Natuurlijke ventilatie
• Energielabel B
• Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Leuth
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 183 m²
• Ligging hoofdtuin Zuidwest

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Geen garage