Zaveldonk 11

Omschrijving

Op een fijne woonlocatie in “Den Balmerd” tref je deze goed verzorgde en ruime 2-onder-1-kapwoning aan. Een fijn en comfortabel (t)huis waar je beschikt over een ruime achtertuin, garage, eigen oprit en een perfecte mix van woonruimte en praktische bergruimte. Met de aanwezigheid van 13 zonnepanelen ten behoeve van elektra en volledig dubbelglas zijn bovendien goede stappen gemaakt met het oog op verduurzaming.

Beuningen heeft alles van een moderne woonomgeving. Het winkelcentrum met alle voorzieningen voor je dagelijkse boodschappen bevindt zich op loopafstand, sport- en hobbyverenigingen zijn volop aanwezig en met kinderen heb je keuze uit basisscholen in verschillende onderwijsvormen. Voor ontspanning zijn de dijk met de uiterwaarden een aanrader en door de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (o.a. A73 en A50) ben je snel onderweg.

We nemen snel een kijkje binnen.

Begane grond:
Binnenkomst in de hal met de toiletruimte, de meterkast en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is ruim en logisch ingedeeld. Er is volop ruimte voor een zithoek en plek voor een grote eettafel. Doordat de huidige eigenaren de achterkant van de woning hebben uitgebouwd omstreeks 1997 is een betrokken, maar toch besloten ruime ontstaan met volop tuincontact. In de tussenruimte treffen we de open keuken met een moderne, tijdloze opstelling die met de aanwezige inbouwapparatuur is voorzien van alle kookgemakken (keuken en apparatuur van mei 2020, uitgerust met inductiekookplaat).
Achter de garage treffen we voorts een praktische bijkeuken met aansluiting voor witgoedapparatuur en toegang tot de tuin die direct in verbinding staat met de tuinkamer. Via een aanwezige deur bereik je de garage met openslaande deuren.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap is de overloop toegankelijk die toegang geeft tot drie volwaardige slaapkamers (twee aan de voorkant en één aan de achterkant). De badkamer is modern en tijdloos en beschikt met een inloopdouche (regendouche, handdouche en ingebouwde bediening), een dubbele wastafel met een stijlvol badmeubel met spiegelkast, wandkast, designradiator en een wandcloset over alle comfort.
Op de overloop en de slaapkamers ligt een keurige, neutrale laminaatvloer en ook wanden en plafonds zijn afgewerkt in lichte kleurstellingen.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de zolderverdieping. Een grote ruimte over de volle lengte van het huis waar je desgewenst de mogelijkheid hebt om één of twee slaapkamers te realiseren. Op de zolderverdieping tref je de Cv-ketel, de mechanische ventilatie-unit en de omvormer voor de zonnepanelen aan.

Tuin:
De achtertuin is fraai aangelegd en stijlvol beplant. Er zijn verschillende terrasmogelijkheden en tuingereedschap kan worden opgeborgen in de houten berging. De diepte van de tuin zorgt voor een fijne onderlinge afstand ten opzichte van de naburige woningen.
Aan de voorkant van het huis heb je de mogelijkheid om twee auto’s te parkeren op de eigen oprit. De ligging aan deze rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer maakt dit tot een kindvriendelijke, plezierige plek om te wonen.

Algemeen:
+ woonoppervlakte ca. 165m2, perceeloppervlakte 400m2, bouwjaar ca. 1992;
+ Energiezuinig met energielabel A.;
+ Moderne en hoogwaardige afwerking van de keuken en sanitaire ruimtes;
+ Volop daglichttoetreding door de vele ramen;
+ Aanbouw aan de achterkant van het huis met optimaal tuincontact die de leefruimte aanzienlijk heeft vergroot;
+ Drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping en desgewenst ruimte voor extra slaapkamers op de 2e verdieping;
+ Groepenkast vernieuwd in 2020, CV ketel NEFIT (HR Trendline II) geplaatst in januari 2024;
+ Voorzien van rolluiken;

Ben je enthousiast geworden? Neem dan snel contact op voor het plannen van een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 600.000 k.k.
• Status Onder bod

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Twee onder een kapwoning
• Bouwjaar 1992
• Soort dak Dwarskap

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 155 m²
• Perceeloppervlakte 400 m²
• Externe bergruimte 3 m²
• Overige inpandige ruimte 14 m²

Indeling

• Aantal kamers 6 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel A
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Beuningen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 195 m²
• Ligging hoofdtuin Noordwest

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
• Garage Aangebouwd steen