Zwanenveld 3506

Omschrijving

Ben je op zoek naar een fijne tussenwoning met 3 slaapkamers en vind je het leuk om een huis naar je eigen smaak geheel op te knappen en in te richten? Dan is Zwanenveld 3506 zeker een bezichtiging waard! Het betreft een voormalige huurwoning die met wat liefde en aandacht alle mogelijkheden biedt om er jouw droomwoning van te maken.

De woning ligt in een rustig stukje van de wijk Zwanenveld met het MaasWaal-Kanaal om de hoek om heerlijk te wandelen. Ook is de ligging centraal ten opzicht van diverse voorzieningen zoals het NS-station, winkelcentrum Dukenburg, scholen, uitvalswegen en op ongeveer 20 minuten fietsafstand van het gezellige stadscentrum van Nijmegen.

Indeling:

Begane grond:
Via de voortuin met stenen berging, komen we binnen in de gang met toegang tot toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en natuurlijk tot de woonkamer met open keuken. De keuken ligt aan de voorzijde en is eenvoudig (zonder inbouwapparatuur). De woonkamer is tuingericht en heeft door de grote raampartijen en de deur naar het terras veel daglichttoetreding. De ruime tuin is gelegen op het oosten en biedt volop mogelijkheden.

1e verdieping:
We gaan terug naar binnen om naar de 1e verdieping te gaan waar we op de overloop uitkomen. Deze geeft toegang tot 3 slaapkamers van prettig formaat, berging- en stookruimte en de nette badkamer. Deze beschikt over een royale doucheruimte, toilet en wastafel. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting.

Algemeen:
– Woonopp. ca. 95 m2 / perceel 145 m2
– Bouwjaar 1974
– Energielabel B

Bijzonder:
– Ruime en lichte woonkamer met open keuken.
– Ruime tuin op het oosten.
– 3 fijne slaapkamers.
– De mogelijkheid bestaat om in de toekomst een 2e verdieping op de woning te plaatsen. Dit is in de wijk al op vele plaatsen zichtbaar.
– Er is een projectnotaris van toepassing, namelijk De Mul/Zegger Notarissen te Nijmegen. Deze notaris is onlosmakelijk verbonden met deze transactie.
– Vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden/clausules welke van toepassing zijn op deze verkoop (niet zelfbewoning, ouderdomsclausule).

Aanvaarding in overleg, kan echter snel.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 250.000 k.k.
• Status Verkocht
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Soort bouw Woonhuis
• Bouwjaar 1974
• Soort dak Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 95 m²
• Perceeloppervlakte 290 m²
• Inhoud 347 m³
• Overige inpandige ruimte 6 m²

Indeling

• Aantal kamers 4
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 2 woonlagen
• Voorzieningen Tv kabel, dakraam
• Energielabel B
• Isolatie Dakisolatie, grotendeels dubbelglas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Hatert
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 57 m²
• Ligging hoofdtuin Oost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage