Leuvensbroek 2021

Omschrijving

Ruime woning met diepe tuin en veel potentie.

Stap binnen in deze royale en lichte eengezinswoning, gelegen op een ruim perceel in een rustige woonwijk. Met een diepe achtertuin van maar liefst 16 meter en een praktische indeling biedt deze woning volop mogelijkheden om volledig naar eigen smaak te moderniseren. Ideaal voor wie op zoek is naar ruimte en niet terugdeinst voor een kluswoning met potentie.

Locatie
Leuvensbroek 2021 ligt in de wijk Lindenholt in Nijmegen, een groene en kindvriendelijke omgeving met diverse speelplekken en parken. In de directe omgeving vind je basisscholen, supermarkten en sportfaciliteiten, wat zorgt voor een fijne en praktische woonomgeving. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijgelegen A73 en A50, treinstation Dukenburg en diverse busverbindingen. Voor dagelijkse boodschappen en winkelgemak ligt winkelcentrum Dukenburg op korte afstand. Daarnaast zijn recreatiegebieden zoals de Berendonck en de Hatertse Vennen ideaal voor ontspanning, wandelen en fietsen. De wijk is ruim opgezet en biedt een rustige woonomgeving voor zowel gezinnen als rustzoekers.

Kenmerken
+ Bouwjaar: 1989
+ Perceeloppervlakte: 155 m²
+ Woonoppervlakte: ca. 113 m²
+ Energielabel: B (geldig tot 24-03-2035)
+ Slaapkamers: 4
+ Parkeren: gratis parkeren in de straat

Indeling
Begane grond
De lichte woonkamer van 31 m² heeft grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht en een vrij uitzicht op de tuin. De aangrenzende keuken is functioneel, maar biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. Verder is er een handige trapkast, een hal met toilet en een trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De badkamer beschikt over een douche, ligbad, wastafel en toilet en is voorzien van een raam voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
De zolderverdieping biedt een vierde slaapkamer met een dakraam en extra opbergruimte onder de schuine dakdelen. Daarnaast is er een vliering boven de trap voor extra opslagmogelijkheden.

Tuin
De royale achtertuin is perfect voor tuinliefhebbers en gezinnen die van buitenleven houden. Dankzij de diepte van 16 meter is er altijd een plek in de zon te vinden. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande berging en er is een achterom voor extra gemak.

Goed om te weten
– De woning biedt veel potentie en kan volledig naar eigen wens worden gemoderniseerd;
– Diepe achtertuin gelegen op het oosten met volop mogelijkheden;
– Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden/clausules zoals: ouderdomsclausule en asbestclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop;
– Aanvaarding in overleg.

Zie jij de mogelijkheden van deze ruime woning? Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek het zelf!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 350.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 1989
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 113 m²
• Perceeloppervlakte 155 m²
• Externe bergruimte 6 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Energielabel B
• Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas
• Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
• Warm water Cv ketel
• Kadastergemeente Neerbosch
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 86 m²
• Ligging hoofdtuin Oost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage