Saltshof 3304

Omschrijving

Aan rustige straat gelegen sfeervolle 2-ONDER-1-KAPWONING MET VRIJSTAANDE GARAGE. De woning beschikt over een sfeervolle woon-eetkamer met moderne halfopen keuken op de begane grond, 3 slaapkamers en keurige badkamer op de 1ste verdieping. Op de 2de verdieping is er een voorzolder en een 4de slaapkamer met dakkapel en een prachtige badkamer-en-suite. In de achtertuin bevindt zich een overkapping en berging. Aan de voorzijde van de woning is een eigen oprit om uw auto te kunnen parkeren.

De woning is gelegen in de mooie, kindvriendelijke en gewilde woonwijk Saltshof met veel parkeergelegenheid en speelveldjes. Het gezellige centrum van Wijchen, NS-station, sportgelegenheden, basisscholen en diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Laat u verrassen door deze lichte en perfect onderhouden woning en maak een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
De entree/hal is voorzien van een tegelvloer, meterkast met glasvezel, toiletruimte met wandcloset, fontein en is betegeld met mooie grote grijze tegels en trapopgang naar de eerste verdieping. De woon-/eetkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en is voorzien van een houten planken visgraatvloer, spachtelputz wandafwerking, gipsplafonds met spotjes, openslaande deuren naar de achtertuin en een convectorput. De L-vormige opgestelde halfopen keuken, welke is geplaatst in november 2022 is voorzien van houten planken visgraatvloer, spotjes en diverse inbouwapparatuur, o.a. koelkast met vriesvak, vaatwasser, 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven. Het raam en openslaande deuren aan de achterzijde van de woning en de voordeur zijn voorzien van rolluiken.

Eerste verdieping:
Zeer ruime overloop met zijraam, laminaatvloer, Paxkastenwand en toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn voorzien van glasvliesbehang, houten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken waarvan 1 slaapkamer is voorzien van vloerbedekking en de 2 andere slaapkamers hebben een laminaatvloer. Tevens heeft 1 slaapkamer aansluitingen voor de wasmachine. De moderne badkamer is geplaatst in 2020 en voorzien van royale inloopdouche met regendouche en handdouche, wandcloset, wastafelmeubel, designradiator, spotjes en is betegeld met mooie grote grijze tegels.

Tweede verdieping:
Overloop met opstelplaats Cv-ketel (Vaillant, HR solide+ 2012), wasmachine, droger, een royale 4de slaapkamer met dakkapel (2016) en kunststof kozijnen met draaikiepramen, vloerbedekking, strak gestuukte wanden en plafonds. Er is extra bergruimte in de knieschotten en op de vliering boven de overloop. De mechanische ventilatie box is opgesteld in het tweede extra bergruimte gedeelte naast de trap. De prachtige badkamer-en-suite met luxe vrijstaand bad, wastafelmeubel, spotjes en tegelvloer. De badkamer is in 2017 geplaatst.

Garage:
Vrijstaande ruime garage van ca. 19 m2 met garagedeur naar de oprit, loopdeur naar de achtertuin, betonvloer, elektra en voorzien van een barretje.

Tuin:
De ruime en zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een achterom met poort, 2 terrassen, royale en sfeervolle houten overkapping van ca. 13 m2, een kleine extra berging met elektra van ca. 4 m2. De achtertuin met overkapping is een heerlijke plek om te kunnen genieten! De royale voortuin heeft een oprit (met buitenkraan), waar met 2 of 3 auto’s op eigen terrein geparkeerd kan worden.

Algemene kenmerken:
Bouwjaar 1996; Woonoppervlakte ca. 115 m2; Garage ca. 19 m2; Berging ca. 4 m2; Inhoud ca. 408 m3; Perceeloppervlakte 272 m2.

Bijzonderheden:
– Nette 2-onder-1-kapwoning met vrijstaande garage en dakkapel op de 2de verdieping;
– Gelegen aan rustige straat in gewilde wijk Saltshof;
– Achtertuin met achterom en houten overkapping en berging;
– 4 slaapkamers en 2 badkamers;
– Keuken geplaats in 2022;
– Badkamer op de eerste verdieping is geplaatst in 2020 en de badkamer op tweede verdieping is geplaats in 2017;
– Dakkapel geplaats in 2016;
– Energielabel B;
– Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 469.500 k.k.
• Status Verkocht onder voorbehoud
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Soort bouw Woonhuis
• Bouwjaar 1996
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 115 m²
• Perceeloppervlakte 544 m²
• Inhoud 408 m³
• Externe bergruimte 23 m²

Indeling

• Aantal kamers 5
• Aantal badkamers 2
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, glasvezel kabel
• Energielabel B
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Wijchen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 129 m²
• Ligging hoofdtuin Zuidoost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Vrijstaand steen